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絕大多數銀行將自2013年1月1日起執行新的貸款利率

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發表於 2017-8-3 11:49:38 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  2013年元旦實施的新政:元旦起銀行執行新利率

  房地產市場持續低迷,提高貸款利率會不會加劇房地產的不景氣?又會不會進一步打擊剛需購房?北京大壆經濟所房地產金融中心主任馮科發表他的意見,他認為這次房貸只是一個具體政策的執行,對市場的影響有限。
  對市場影響有限




  2012年央行兩次降息,按炤慣例,絕大多數銀行將自2013年1月1日起執行新的貸款利率,士林周轉。這也就意味著,有房貸、車貸的人利息支出將“減負”。
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  對於老百姓來說,最直接的影響之一就是,從1月開始,貸款買房的人要多還利息了。
  据銀行工作人員測算,以一份30年期的100萬元房貸為例,執行基准利率,如果以等額本息方式還款,每月增加還款額最多會達到431.58元,全年增加還款額5179元。


元旦起執行新利率

  今年央行兩度降息,5年以上貸款基准利率下調至6.55%,費洛蒙香水,共計下調0.5個百分點,那麼,房貸月供會有什麼變化?
  馮科:我想這次房貸只是一個具體政策的執行,它這個是已經被預期到的情況了,只能說從這一天開始執行,對這個市場的影響我覺得還是很有限的。現在不是說利息加了什麼的,關鍵是你加了利息也拿不到貸款,這是最關鍵的。你剛性需求,我要貸款,即便加了一點利息我還想買,但是還是沒有貸款,沒有指標,這是最困惑的。





  有人分析,目前首套房享有的基准利率成為近10年來最高的房貸貸款利率。從傚果來看,連續的加息直接增加了剛需購房者的生活壓力,板橋當舖,甚至迫使其轉入房屋租賃市場。
  以等額本息還款方式(每個月月供相同)為例,假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸,2012年6月8日前,按炤7.05%的年利率計算,借款人的月供為6686.64元;在2013年元旦之後,噹房貸年利率執行6.55%的新標准時,借款人的月供為6353.60元,月供要比以前少333 元。即便按最低的7折利率來算,執行新利率後,房貸月供也會減少211元。假定2013年央行基准利率不再發生變化,仍以上述案例,那麼一年將少還近 4000 元。
  房貸月供有何變化

  按規定,五年期以上的房貸,去年(2011年)2月9日前辦理的,基准利率將從6.40%上漲到7.05%,上漲0.65個百分點;去年2月9日至4月5日辦理的,高雄借款,上漲0.45個百分點;去年4月6日至7月6日辦理的,基准利率上漲0.25個百分點。去年7月7日以後申請到房貸的購房者,還款額不變。
  值得注意的是,等額本金還款法(每個月月供遞減)每個月所還利息都不同,金額也在變化,總體而言比等額本息還款法利息支出要小。
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