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政策划态    地皮市场     新居買卖     開盘监控

数据阐明：

政策及行業動态：國度统计局、中國消息網、凤凰網、財經網及各大企業官方網站

地皮成交：长沙市河山資本局官方網站

成交量價：内五區室第和商辦成交数据

開盘資讯：湖南華夏钻研院按照開盘項目現场及時监控資料收拾所得

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01

政策划态

多地降首付比例、提高貸款额度、限購及限售等多维度松動

住建部財務部央行：施行住房公积金阶段性支撑政策

5月24日，住房和城乡扶植部、財務部、人民銀行公布《關于施行住房公积金阶段性支撑政策的通知》。通知指出，受新冠肺炎疫情影响的企業，可按划定申请缓缴住房公积金，到期落後行补缴。在此時代，缴存职工正常提取和申请住房公积金貸款，不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不克不及正常了偿住房公积金貸款的，不作過期处置，不作為過期记实报送征信部分。各地按照本地房租程度和公道租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支撑缴存人按需提取，更好地知足缴存人付出房租的現实必要。

央行：支撑受疫情影响紧张的小我住房貸款施行延期還本付息

据央行網站動静，為贯彻落实党中心、國務院决议计划摆设，2022年5月23日，人民銀行、銀保监會召開重要金融機構貨泉信貸情势阐發會。集會夸大，要落实政策请求，連結房地產信貸安稳增加，支撑中小微企業、個别工商户、貨車司機貸款和受疫情影响紧张的小我住房、消费貸款等施行延期還本付息。

多地推頭皮癬藥膏,出消费大禮包加速經濟规复

湖南：對商品住房去化周期超24個月的市县，暂停新宅地审批

据湖南省天然資本厅5月23日動静，近日，湖南省天然資本厅、省住房和城乡扶植厅結合印發《關于落实房地產市场调控方针优化房地產用地审批的通知》（如下简称“《通知》”）。

各市州、县市區天然資本和住房城乡扶植主管部分要進一步强化房地產用地供给辦理，要优先操纵存量房地產用地，支撑品格改良性、低碳绿色立异性需求，鼓動勉励從具体计划指标调解、地皮出讓非首要前提點窜、不動產预报挂号、轉移挂号等方面赐與适度支撑；對當局收回需從新招拍挂出讓的地块，轉為品格改良性、低碳绿色立异性項目，容许在制订地皮出讓底價時在10%的幅度内适度支撑，力图扭轉“高欠债”“高杠杆”“高库存”房地產開辟谋划方法，為房地產經濟轉向高质量動态均衡成长供给有力保障。各市州、县市區商品房库存去化周期在13-36個月的，應严酷節制新增房地產開辟用地审批；《通知》還明白對商品住房去化周期跨越24個月的市县，暂停新的商品住房用地审批，将減肥藥,商品室第用地挂牌出讓范围節制在上年度供给量的20%之内；對非室第商品房去化周期跨越36個月的县市區，除省、市重點招商項目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非室第商品房用地审批和挂牌出讓。

湖南：调解省直公积金组合貸款中贸易銀行利率

5月24日，為贯彻央行、銀保监會公布的“關于调解不同化住房信貸政策有關问题的通知”请求，湖南省直公积金辦理中間向各銀行印發了《關于调解省直公积金组合貸款贸易貸款利率尺度的通知》。

5月24日，湖南省直公积金辦理中間向各銀行印發了《關于调解省直公积金组合貸款贸易貸款利率尺度的通知》(如下简称《通知》），详细尺度以下：

1.首套房：1-5年期之内：LPR（3.7）+75BP=4.45 ；5年期以上：LPR（4.45）+75BP=5.2

2.二套房：1-5年期之内：LPR（3.7）+95BP=4.65 ；5年期以上：LPR（4.45）+95BP=5.4

同時，《通知》请求，各銀行在通知公布之日起，對未發放的组合貸款，依照新的利率尺度履伴遊,行。在中間未公布新的利率尺度前，各銀行不得對组合貸款中贸易貸款利率自行调解。别的，湖南省直单元住房公积金中間在近日對貸款和提取政策也举行了部門调解。提取政策方面，职工及配头有省直中間住房公积金组合貸款，在“月對冲”以後仍有住房公积金残剩的蘆竹清水溝,，可以了偿住房公积金组合貸的商貸月供本息為由提取残剩住房公积金。貸款政策方面，告貸人正常了偿住房公积金貸款12個月（含）以上的，在实行貸款合同時代，可以申请打點變動還款方法营業一次。此中，需變動组合貸款中贸易銀行貸款還款方法的，须向貸款地點的贸易銀行申请。

02

地皮市场

2022年5月第4周：

六區一县無新增谋划性用地供给；

六區一县2宗谋划性用地成交。

2022年第二次优良地块集中推介手册共挂出26宗地块，总计576.53万方岳麓區2宗、天心區1宗总计3宗地块位于二环内；望城區8宗、岳麓區3宗，总计11宗地块位于三环外；残剩12宗位于三环内。

[2022]长沙县014号

地皮表面

按照地皮出讓文件显示，[2022]长沙县014号，地块总建面10.5万方，肇端代價13635万元，计划用处為其他商服用地（B1:贸易用地），修建節制高度：H≤72米。

地皮配套

地块位于长沙县黄花財產板块，东临长界北路、西临龙井路、北临长峰路。挨近长沙县职業中專黉舍星沙校區，周邊配套尚不可熟。

竞買请求

1.宗地四至范畴及面积以市當局批复的A-25-02地块计划點窜功效為准，用地南侧预留工具向用地空間用于門路扶植以連通龙井路和长界北路，扶植尺度参照都會歧路请求履行，并對两厢用地和社會大眾開放；

2. 項目扶植需合适“交房即交證”请求。

[2022]长沙市034号

地皮表面

按照地皮出讓文件显示，[2022]长沙市034号，地块总建面18.50万方，肇端代價39220万元，计划用处為B1B2贸易商務用地，修建節制高度：H≤150米。

地皮配套

地块位于開福區鹅秀板块，东、北临兴联路，西临芙蓉北路。地块紧邻地铁1号北延線秀峰山站，今朝周邊缺乏贸易配套，但在售室第項目多，住民入住後将為板块贸易成长供给了强劲的消费潜力。

竞買请求

1.该宗地竞得人在項目建成後须引進入驻銀行分支機谈判金融財產相干的自力法人機構，须自項目完工验收及格之日起100%矜持相干物業很多于5年；

2.項目扶植须按相干文件落实装置式修建和教诲等配套请求；

3.摘牌单元必需包管该項目修建前區知足相邻都會计划門路的协同设计请求，并没有前提在修建前區承當都會计划門路的人行道功效，和承當沿門路大眾從属举措措施安排和後续的相干扶植保护辦理和谐事情。

03

新居買卖

内五區商品室第成交

据湖南華夏数据平台显示：

2022年5月第4周：一手室第成交1106套，成交面积15.50万方，环比别离上涨22%、21%。

成交排行

内五區商品室第供给

据湖南華夏数据平台显示：

2022年5月第4周：一手室第供给962套，供给面积12.74万方，环比别离下滑35%、41%。