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在4月份颁布的《2009年中國河山資本公报》中河山部曾提示，“处所须警戒地皮典质貸款危害”。跟着楼市调控進一步深刻，開辟商資金链趋紧、拿地热忱渐渐低落，地皮市场呈現防水堵漏神器,代價颠簸成為不争的究竟，地皮典质貸款危害也成了河山部分下半年“看护”的重點。業内助士暗示，将来楼市调控一旦收紧，地皮代價呈現颠簸，河山部對地皮典质貸款的羁系可能加倍严酷。
记者昨日從河山部领會到，在此前方才竣事的天下河山資本厅局长座谈會上，河山部對下半年的重點事情做出放置，除此前已摆设的保障性住房用地供應、房地產宏觀调控落实以外，地皮典质貸款、农地“非农化”等被重點列入。
地皮典质貸款危害渐現
处所當局資金链可能难觉得防脫髮洗髮精,继
“如今整体场合排场是向好的，可是老问题和新抵牾必需要鄙人半年被器重起来。”在天下河山資本厅局长座谈會上，河山部部长徐绍史暗示。這里的“新抵牾”，即是危害逐步呈現的地皮典质貸款。
地皮典质貸款是指地皮利用权的具有者，用其持有的地皮利用权做典质，從銀行等金融機構获得貸款。曾几什麼時候，地皮典质貸款是某些開辟商白手套白狼的首要“东西”。
河山部一名專家奉告记者，正常环境下，房價的组成重要由地皮本錢、建安及税费本錢、開辟商利润三部門组成，此中開辟商的前期投入理應是地皮本錢、建安及税费本錢，但是曩昔地皮典质貸款羁系還没有完美，很多開辟商拍下地皮的同時打點地皮典质貸款，凭假貸款和预售款付出地皮出讓金，而扶植本錢则由修建商垫款，所有用度等衡宇贩卖完成後結算，開辟商的前期投入几近可以疏忽不计。
必要指玻尿酸 ,出的是，如今地皮典质貸款不但是企業举動。客岁各地上马不少項目，急需大量資金，很多处所當局以地皮典质得到貸款。河山部的一份统计陈述显示，客岁天下重點都會地皮典质面积和典质貸款雙雙增加，天下84個重點都會典质地皮面积净增5.1万公顷，典质貸款净增7749亿元，别离比上年增加35.5%和59.7%。
“出格是在地皮储蓄與根本举措措施扶植范畴，处所當局以高估值的地皮作為典质得到貸款，投入地皮储蓄或根本举措措施扶植，再以地皮出讓收受接管資金得到收益，并了偿貸款。”河山部调控和监测司司长刘随臣坦言，若是高地價没法保持，处所當局继续得到貸款或百家樂,了偿貸款的链条将难觉得继。
地價高估征象常現
压宝地皮升值危害颇多
“受中介部分评估趋利性影响，高估地價征象常常呈現，這是地皮典质貸款最大、也是最隐藏的危害。”中國地皮估價师协會一名專家奉告记者，他在调研中發明，因為地皮典质貸款的台中當舖，评估费是按照评估價值的固定比例收取，很多中介部分為了多收取评估费，成心高估地價，有的以貸款金额倒估地價，使地皮典质貸款從一起头就存在典质值不足的信貸危害。
“有的处所乃至呈現中介機構按评估人请求设定评估值的征象，致使评估紧张失真。”這位專家直言。 |
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發表於 2022-6-2 15:44:46
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