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有110万現金,看上一套110万的房子,你会怎麼買?全款还是貸款

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發表於 2021-1-6 13:59:14 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
作為一位房產掮客人我来讲一下吧,无论以甚麼角度来讲都是建议你分期付款。

并且是越长越好,為甚麼会这麼说呢?

那是由于110万屋子首付三成也就是差未几40万摆布,那末如许的话你就另有70万摆布。

剩下的你还可以斟酌再買一套房產。固然不克不及在同个楼盘同个处所買,由于你全数錢投资一个处所必定不可。假如你这套没有涨价的话那末可能此外一套会涨价。

此外一點就是貸款刻日越久越好。

那是由于财帛会贬值,可以说是錢每一年都在贬值愈来愈不經用。你可以想一想十年前一万块跟如今一万块相比力一下。那末十年今后你也会感慨那时本身做的决议。

有了资金你就要錢生錢,越滚越多。

并且你付全款的话一點不划算。分期付款还可以拿剩下的錢投资做買卖或用作其他,不管哪一个角度来说一次性付款都是不划算的。

聪慧人做聪慧事,但愿我的建议能帮到你。

網友二:

讲个惨剧的例子,关于我本身。

本人做房地產策动的,買房成婚生娃这几年一块儿来,糊口压力庞大,一向月光。

15年预见合肥房价要起头大涨了,看了某70年產权公寓项目精装大要8900摆布,并且支撑一成首付,剩下二成开辟商垫付,到交房再还也就是有2年的还款周期,最廉价的首付大要2-3万就够了。

我没有存款找父亲借,无奈家里前提真心很是差,没錢,我也不肯為了投资找其别人借錢是以错过了,大要如今二手房的代价在1.6-1.7万摆布。

说句刺耳的,我如今1.2万卖掉低于市场价3千-4千绝对被人秒買掉,这是错过第一次赚錢。

次大哥家六安屋子正好拆迁赔了70万,那时六安房价4000多,我让父亲用70万按揭3-4套90摆布小户型三房,大要顶1-2年的月供等交房產证下来,转手卖了必定赚錢。

父亲年数大了不想折腾了,最后一次性付款60万買了个二手房装修花10万一毛不剩,后面跟我猜想的同样六安房价暴涨,涨了一倍吧,仍是那句话低于市场价2000屋子全数脱手还赚起码60万,这是第二次错过機遇。

第三次错过,咱们是营销代办署理公司,部分另有很多阜阳项目,带领群里说让咱们去阜阳投资赚錢,咱们说没錢,带领说可以先跟妻子办仳离,屋子卖给妻子,套银行貸款出来投资。

那时有个项目年末交房才5000多,可是由于我不是阜阳人,也不在阜阳驻外做项目不认识阜阳房地產市场没敢干,成果有个同事買了2套6个月时候8800卖掉,赚了60几万。

固然那同事家里自己有錢能拿的出投资成本。

以是,你感觉是该全款買,仍是最低首付去買?

網友三:

你今朝有110万現金存款,阐明你的事情收入仍是不错的,也有多是本身创業,可是无论哪一种环境,我信赖你有每个月还貸款的能力。

从投资最大化的角度,不建议全款買房。你应当買两套,每个月还貸,就算本年不少大都会提高了基准利率10%到20,可是对付你这类收入程度,问题不大,貸款100万,每个月也就是多还7屏東當舖,00不到。

你说想買110万摆布的屋子,以是我阐發你必定不是在一線都会,一些二三線都会,基准利率尚未提高,更不消挂念每个月多还錢的。

我给你供给两种投资方案:

其一,依照你说的,先40万用来交首付,剩下的錢投资買公寓,我感觉这类方案完成可以。

公寓可以租出去,房錢用来还貸款,不敷的话,就算是补,每个月也没几多錢,根基对付本身没有甚麼压力。

这类投资方法可能对付如今的糊口質量没有大的改良,可是题主名下但是多了两套房產,这但是实其实在的固定资產呀。

其二,题主可以拿出40用来付首付,剩下的錢用来買基金和债券。我在这里不建议题主本身炒股,究竟结果如今的A盘不稳,赔多赚少。
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寻求高收益的话,可以買股票型基金,一般只有不履历股灾,持久持有,每一年15%的收益仍是有的。

網友四:

由于我刚履历过这类事变,以是不由得想说说本身的履历!

若是我是你,我会酱紫!

1,用最低的首付買首套!

110万,首套可以2.5成按揭,加之税款,总计30万摆布!房貸利率5%我始终认為是最廉价的融资!

2,用國度划定的二套房最低首付買二套!

若是是70年產权公寓,首付4成,16万,若是是50年產权,20万,加之各类用度就算25万吧。你另有110-30-25=55万。

3,剩下金錢的20万投资余额宝等顿时可以取的理财富品!

这20万一方面是為了让你有后备资金,一方面是万一你没有收入的时辰可以还貸!

4,剩下的錢做買卖!

剩下35万,你可以拿来创業!35万最合适小餐饮创業了!外籍看護,好比阿蠔海鲜焖面,投资30多万,面积40-60平,职员4-6人,不要厨师,3天学会!

如许,你既有了两套房,且可以用房租付一部门貸款,又有了本身的奇迹!

網友五:

建议你買房貸款,不要全款。買房貸款自己可以算是國度给買房者的一个小福利,買房貸款利率相对于银行其他貸款利率是低不少的。

商貸基准利率4.9%,就算上浮15%也只有5.635%。这也是為甚麼貸款利率上浮,另有这麼多人買房,由于即便上浮,買房貸款利率也很低。

屋子有升值空间,能多買一套就多買一套。你那边有110万的屋子,阐明你那边房价还不是很高,房价另有升值空间。多買一套,可以用屋子以租养貸,如许你还款压力也小。

若是你那边首付20%便可以買,你工资又比力多的话,110万你買4套屋子也能够。过几年屋子涨价,继续升值,多套屋子的红利比一套@屋%79nu5%子大很%RR19r%多@。

到时辰可以卖一套,还其他屋子的貸款。到时辰你就会發明,你用110万全款只能買一套。

而貸款可以買几套,升值后卖出一套还貸款,你可能纯赚2套房乃至更多。这就是買房杠杆的感化。

固然,若是你工资不是很高的话,你可以選择買2套也能够。

按上述方案買两套房后,手上还握有30万現金,且还会继续挣錢,一般不会存在經济危機。若是全付買一套的话,这錢就是死錢了,且20年后你仍是只有一套房。

網友六:

甲和乙一样都是110万現金,本地房价是10000一个平方。

甲用所有現金采办了一套100平方的屋子。

乙用最低首付(30%)采办了2套100平方的屋子,首付付完后残剩50万,除去参差不齐的用度就算残剩40万,拿出20万给本身家做買卖靠谱的亲戚,1分利錢(洗碗手套,每小我身旁应当都有比力靠谱缺錢的亲戚,本人放了20万),20万一年利錢2.4万,此外20万到银行做守旧理财,年化6,一年差未几1万多。

这些收益你差未几可以平掉一套房每一个月月供,若是拿房后租出去一套,根基一套房貸就不必要还了。

2年今后,房价涨到16000,甲一套房价值160万,乙二套房价值320万,卖掉一套房,除去用度得手現金80来万。

加之乙以前手上40万,光現金120万,仅仅是一个思惟,2年乙經由过程110万具有了一套房和現金120万,而甲看似房价也涨了结只有一套自住屋子罢了。

思惟扭转一切,本人14年貸款買房,残剩現金分离到股票,基金,和線下房貸,以是人生在于折腾,别怕欠银行錢!2018年祝大师發發發發!

若是是你,你会做甚麼样的選择?

接待留言交换会商,说不定会获得你想要的谜底!
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