律師:個人住房貸款不一定要担保

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李師长教師是在成都事情的一名“80后”，作為刚需人群中的一員，他去年末經由過程衡宇中介看好一套二手房，凑好首付后便筹算下手。与房主、中介签好三方协定以后，中介将他带到某担保公司，告诉他必需要有担保公司担保，不然貸不到款。在一头雾水的环境下，李師长教師签了各类拜托、声名等，交了近万元的各类用度。以后，在打点過户手续進程中，李師长教師發明担保公司并没起到所谓担保感化，而且未见担保合同。李師长教師感觉這笔担保费交得冤枉，但中介公司始终告诉李師长教師，没有担保公司担保，辦不了貸款。李師长教師问這是否是“霸王条目”，本身是否是被“坑”了，小我住房貸款必需颠末担保公司担保吗？担保费又為奈何此之高？

[B]中介[/B]

[B]貸款必需有担保公司担保

按照李師长教師反应的环境，记者以買房人的身份接洽了多家衡宇中介，大部門中介暗示，購房者必要打点按揭貸款時，都必需颠末担保公司担保。“辦貸款必定要担保，没有担保银行底子不會貸款”，某中介称，“經由過程担保公司担保打点二手房貸款是银行的划定，银行貸款都是貸给公司，不會貸给小我，只有担保公司担保后才能辦”。某品牌连锁中介事情职員也先容，“一般都必要有担保，小我辦不必定辦得下来，除非你有瓜葛。有担保公司担保，放款時候快很多，有保障”，该事情职員还先容其地点中介就有本身的担保公司供给配套辦事，“可以直接在咱们這的担保公司担保，可是特别环境，好比信誉不太好的，咱们會去找特定的担保公司来辦。”

担保费的收取也尺度纷歧，记者接洽了几家担保公司，担保费有的收取貸款总额的1.2%，也有的收2%—5%。从購房者反应的环境来看，很多購房者的担保费被收取了上万元。成都會住房置業融資担保有限公司事情职員先容，该公司對付二手房住房貸款的担保费收取在3‰到8‰之間，该尺度由成都會物價局审核經由過程。

银行[/B]
[B]受理小我住房貸款无担保请求

對付中介公司广泛的说法——“没有担保公司，银行不會给小我住房貸款”，记者向中國银行、扶植银行、工商银行、农業银行、民生银行、交通银行在蓉分支機构求证，银行個貸事情职員均告诉：打点小我住房貸款，不管是一手房仍是二手房，均不必要担保公司担保，只要合适貸款前提、資料齐备，小我均可自行到银行打点貸款营業。

“银行没有划定小我住房貸款必需要担保公司担保，小我可以本身到银行打点”，扶植银行事情职員否定了貸款必需要有担保的说法。中國银行事情职員也先容，“在小我住房貸款上，只必要小我筹备质料，依照步伐打点便可，不必要担保公司担保”。對付担保公司是不是能快速打点貸款，工商银行事情职員先容，小我貸款都是依照划定的步伐打点，不存在担保公司口中的“快速放款”，“可能有些担保公司是先用本身公司的資金當成貸款發放给貸款人，事后再用银行的放款弥补資金”。

状師[/B]

小我住房貸款不必定要担保

“有些小我信誉差的，可能在银行貸款比力难，這時辰担保公司可能會起到必定感化”，工商银行個貸事情职員指出，“運彩即時比分,可是小我住房貸款原本在按揭的進程中就将房產典质给了银行，大部門小我住房貸款都彻底可以本身打点。”成都會城乡房產辦理局市场羁系处的事情职員也指出，是不是必要担保决议于银行是不是有请求，高雄外送茶,“有些银行會担忧危害，从而请求有担保公司参与，可是银行无此请求的话，身體美白乳,小我则彻底不必要担保”。但為什麼中介广泛死力建议客户举行担保，有的乃至是强迫收取，業内助士指出，這是由于中介和担保公司有长处瓜葛，“两者是互助瓜葛，中介可以从中拿回扣”。

四川致高守民状師事件所赵轲状師指出，《中华人民共和國担保法》划定“担保勾當理當遵守同等、志愿、公允、诚笃信誉的原则”，担保合同是同等民本家儿體签定的合同，小我有权决议是不是介入担保。同時她也指出，今朝小我在住房貸款营業上可能存在信息不合错误称的环境，“小我在貸款以前应當领會清晰环境，既包含银行的政策，也包含本身的信誉等各方面天資，以防止走不需要的弯路”。
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四川日報 记者 周显彬练习记者 麻婧