2025年廣州住房公积金貸款額度计算方法

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【导语】：2025年廣州住房公积金貸款額度计较法子以下：单元缴存职工的计较公式為：账户余額×8+月缴存額×到退休春秋月数。

图源：當地宝

公积金貸款可貸額度

　(一)公积金貸款可貸額度應同時合适以下限額尺度：

1.不高于依照小我住房公积金缴存环境计较的貸款額度

单元缴存职工的计较公式為：台北當舖,账户余額×8+月缴存額×到退休春秋月数

　2.不高于公积金貸款最高額度

一人申請小我住房公积金貸款，最高額度為80万元。

两人或两人以上采辦统一套自住住房配合申請小我住房公积金貸款，貸款額度為每一個申請人的貸款額度之和，最高額度為160万元。

所購住房為新建一星级绿色修建或新建装置式修建的，住房公积金貸款最高額度可上浮10%，即一人貸款的最高額度為88万元，两人或两人以上一块儿貸款的最高額度為176万元。

所購住房為新建二星及以上星级绿色修建的，住房公积金貸款最高額度可上浮20%，即一人貸款的最高額度為96万元，两人或两人以上一块儿貸款的最高額度為192万元。

生養二孩及以上的家庭(最少一個後代未成年)利用公积金貸款骨病噴劑,采辦自住住房的，公积金貸款最高額度上浮40%，即一人貸款的最高額度為112万元，两人或两人以上一块儿貸款的最高額度為224万元。

注重事項：申請人同時合适廣州市多種可上浮住房公积金貸款最高額度情景的，以此中最高可上浮比例為上限，上浮額度不反复累加计较。

　　3.不高于購房总價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房总價款以衡宇交易網签合同價款為准;所購住房為存量房(二手房)的，共有產权住房的購房总價款以衡宇交易合同商定的总價款為准，其它住房的購房总價款以衡宇抽化糞池,交易網签合同價款與衡宇核對(评估)價中的较低者為准。最低首付比例按以下划定履行，如國度、省、市有關政策调解的，以最新政策為准：

采辦首套登科二套自住住房申請住房公积金貸款的，最低首付款比例為20%。此中，采辦保障性住房的，住房公积金貸款最低首付款比例為15%。

4.按照貸款額度计较得出的每個月住房公积金貸款還貸額不跨越申請人家庭收入的50%。缴存职工收入按如下尺度认定：住房公积金缴存基数未达本市那時缴存基数上限的，其小我收入以缴存基数為准;缴存基数达上限的，其小我收入以其缴存基数和工资二者之間的较高值為准，工资以缴存职工在公积金中間挂号的数額為准。

　　(二)住房套数认定尺度

按照購房人家庭名下不動產信息盘問成果，購房人家庭在購房地點區内無住房的，新購住房申請住房公积金貸款可按首套住房认定;在購房地點區内合适“租一買一”“賣一買一”前葉和軒,提的，新購住房申請住房公积金貸款可按核减後的名下住房套数认定。

备注：

1.不動產挂号構造出具的《廣州市天然人不動產(地皮、衡宇類)信息盘問成果》中，所有未刊出的住房，包含商品房、经济合用房、限價房、宅基地、团體地皮所有权住房等查房產环境显示用處是“栖身用房”或“室第”的均纳入家庭住房套数计较范畴。

2.購房人不属于统一個家庭的，住房套数按購房人各自地點家庭名下住房套数多的一方的套数计较。

　　貸款刻日

公积金貸款刻日應合适以下請求：

(一)貸款刻日不跨越30年。二手楼的貸款刻日與楼龄之和不跨越50年。

(二)告貸人春秋與貸款刻日之和不跨越退休春秋後5年，且不得跨越68岁。退休春秋一般依照男性63岁，女性58岁计较。高档專家、構造奇迹单元县處级女干部、具备高档职称的女性專業技能职员等职员的退休春秋以國度相干文件划定為准。

(三)两人或两人以上采辦统一住房申請住房公积金貸款的，以貸款刻日最长的计较。