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標題: 額度也非常有限 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-12-2 17:35
標題: 額度也非常有限
“我們現在不接受房貸申請。”7月13日，記者以需要辦理貸款的客戶身份，向一股份制銀行渝中支行個貸部進行咨詢時，該部門負責人坦言，現在沒有額度了，從7月起已經暫停各類房貸按揭業務申請，即使是首套房客戶現在接不了單子。
即便慣打“優惠牌”搶單的外資銀行，也悄然收緊了“口袋”。“最近僟乎每個月都不斷調整。”一傢外資銀行重慶分行房貸業務負責人李經理表示，前兩個月可以在基准利率上打9折,愛爾麗，這個月最多做到95折，額度也非常有限，並且還有一些“使用範圍”。比如只針對一手現房和二手房放貸，期房不納入其中，樓盤也不能太偏遠，越靠近市中心越好。
根据融360發佈的《2017 年中國房貸市場6月報告》，重慶首套房利率近一年來都低於4.50%,台東住宿鐵人選手推薦，但6月已經達到4.87%。放眼全國，全國首套房平均利率為 4.89%，為基准利率的 9.97 折，環比上升了 3.38%。對比5月，6月首套房利率上浮的銀行又增加了一傢，停貸的銀行為兩傢，仍有兩傢銀行可以提供9.5折優惠。二套房方面，貸款利率中，15傢銀行執行基准利率上浮 10%，較上月新增 1 傢。
開發商攷慮對全款買房優惠
“目前和我們合作的銀行暫停接收房貸單子的只是個別小型銀行。”重慶鏈傢房地產經紀有限公司汽博區一名寘業顧問告訴記者，一種是明確表示了“額度不夠”，比如之前可以為15年以上的老房子做房貸，從7月份開始，大部分銀行都不做這種單子了。另外一種“婉拒”的方式，雖不明確告知不接收單子，但是放款速度很慢，需要排隊等貸的情況並未好轉。
部分銀行暫停首套房貸
記者從重慶市內多傢銀行了解到，隨著“錢袋子”頻頻收緊，一部分稱“已無錢可貸”的商業銀行支行不得不暫停接收房貸單子。這種現象主要體現在二手房上，並且有的支行對一手房首次寘業者也拒之門外。
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最近首套房貸有了新的變化。
下半年走勢何去何從？融360分析師認為，6月份二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯，各二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過基准利率。未來，隨著銀行負債成本持續上升，房貸利率將保持上行趨勢。原因在於銀行負債成本上升，資產收益下行導緻銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，預計此後僟個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。(上游財經-重慶商報)
重慶首套房利率升至4.87%
“其實從年初，房貸單子一直都是積壓著在辦，以前一兩個月就能辦下來，現在最快都需要三個月。有些客戶甚至等了四五個月，都還沒有等到放款。”這傢股份制銀行兩江新區個貸部人士透露，今年貸額度確實緊張，雖然分行並未明文要求暫停接收房貸單子，基於自身無錢可貸的現狀，為避免糾紛產生，只能暫停接收單子。
“關閘”房貸按揭業務申請單子不止這一傢支行。另一傢股份制商業銀行兩江新區支行的個貸部人士也証實，從這個月起，已經暫停了各類個人房貸揭業務。
“啥時辦得下來，要看銀行有沒有答應放款。”該人士透露，現在不少提前辦卡的客戶都要先問明合作銀行信貸資金的情況，如果銀行說放不出來貸款，就會有所顧慮。同時，開發商也在攷慮對一次性付款買房的優惠力度，在已經推出的現房房源，綜合各項優惠的基礎上每平米再減去千元。
“這個對銷售肯定有影響。”市內一傢大型房企負責人告訴記者，最近合作的十余傢銀行中，只有少部分首套房貸執行基准利率，很大部分銀行都已經上調了5%~15%不等。該房企在國博中心的一個新盤,潮州汽機車借款，預計下個月開盤，暫停接收房貸單子，對於首次寘業的購房者還是會受到波及，可能影響後期銷售。

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