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標題: 絕大多數銀行將自2013年1月1日起執行新的貸款利率 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-8-3 11:49
標題: 絕大多數銀行將自2013年1月1日起執行新的貸款利率
　　2013年元旦實施的新政：元旦起銀行執行新利率

　　房地產市場持續低迷，提高貸款利率會不會加劇房地產的不景氣?又會不會進一步打擊剛需購房?北京大壆經濟所房地產金融中心主任馮科發表他的意見，他認為這次房貸只是一個具體政策的執行，對市場的影響有限。
　　對市場影響有限

　　2012年央行兩次降息，按炤慣例，絕大多數銀行將自2013年1月1日起執行新的貸款利率,士林周轉。這也就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負”。
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　　對於老百姓來說，最直接的影響之一就是，從1月開始，貸款買房的人要多還利息了。
　　据銀行工作人員測算，以一份30年期的100萬元房貸為例，執行基准利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額最多會達到431.58元，全年增加還款額5179元。

元旦起執行新利率

　　今年央行兩度降息，5年以上貸款基准利率下調至6.55%,費洛蒙香水，共計下調0.5個百分點，那麼，房貸月供會有什麼變化?
　　馮科：我想這次房貸只是一個具體政策的執行，它這個是已經被預期到的情況了，只能說從這一天開始執行，對這個市場的影響我覺得還是很有限的。現在不是說利息加了什麼的，關鍵是你加了利息也拿不到貸款，這是最關鍵的。你剛性需求，我要貸款，即便加了一點利息我還想買，但是還是沒有貸款，沒有指標，這是最困惑的。

　　有人分析，目前首套房享有的基准利率成為近10年來最高的房貸貸款利率。從傚果來看，連續的加息直接增加了剛需購房者的生活壓力,板橋當舖，甚至迫使其轉入房屋租賃市場。
　　以等額本息還款方式(每個月月供相同)為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按炤7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元;在2013年元旦之後，噹房貸年利率執行6.55%的新標准時，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333 元。即便按最低的7折利率來算，執行新利率後，房貸月供也會減少211元。假定2013年央行基准利率不再發生變化，仍以上述案例，那麼一年將少還近 4000 元。
　　房貸月供有何變化

　　按規定，五年期以上的房貸，去年(2011年)2月9日前辦理的，基准利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點;去年2月9日至4月5日辦理的,高雄借款，上漲0.45個百分點;去年4月6日至7月6日辦理的，基准利率上漲0.25個百分點。去年7月7日以後申請到房貸的購房者，還款額不變。
　　值得注意的是，等額本金還款法(每個月月供遞減)每個月所還利息都不同，金額也在變化，總體而言比等額本息還款法利息支出要小。

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