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標題: 北京房產律師:房屋拆迁腾退安置补偿计算公式 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-8-18 16:03
標題: 北京房產律師:房屋拆迁腾退安置补偿计算公式
問内容： 2010年以前，根据（京河山房管测字［２００１］１２３４号）第一条按照《北京市都會衡宇拆迁辦理法子》第二十二条划定，連系本市現实环境，制订本法则。第三条衡宇拆迁抵偿價计较公式為：衡宇拆迁抵偿價=(基准地價×k+基准房價)×被拆迁衡宇修建面积+被拆迁衡宇重置成新價。请問：是不是有北京阛阓體地皮衡宇拆迁抵偿價计较公式？ 2018.2.27

回答内容：您好，来信收悉洗碗手套,，感激您對咱们事情的支撑。現就您所發問题复兴以下：《關于印發<北京市宅基地衡宇拆迁抵偿法则>的通知》（京河山房管征[2003]606号）文件第三条划定“衡宇拆迁抵偿價，由宅基地域位抵偿價、被拆迁衡宇重置成新價组成；计较公式為：衡宇拆迁抵偿價＝宅基地域位抵偿價×宅基地面积＋被拆迁衡宇重置成新價”。

回答单元：應急與信访事情处

拆迁抵偿和安顿

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第十三条  宅基地上的衡宇拆迁，可以履行貨泉抵偿或衡宇安顿，有前提的地域也能够另行审批宅基地。

第十四条  拆迁宅基地上衡宇履行貨泉抵偿的，拆迁人理當向被拆迁人付出抵偿款。抵偿款依照被撤除衡宇的重置成新價和宅基地的區位抵偿價肯定。衡宇重置成新價的评估法则和宅基地域位抵偿價的计较法子由市河山房管局制订并颁布。

依照前款划定對被拆迁人赐與貨泉抵偿的，再也不举行衡宇安顿或另行审批宅基地。

第十五条  撤除宅基地上衡宇以國有地皮上衡宇安顿的，拆迁人與被拆迁人理當依照本法子第十四条第一款的划定肯定拆迁抵偿款，并與安顿衡宇的市场评估價款结算差價；但依照市人民當局划定以經濟合用住房安顿被拆迁人的除外。

屯子团體經濟组织或村民委员會作為拆迁人施行拆迁，以本团體扶植用地范畴内的衡宇安顿被拆迁人的，經村民集會或村民代表集會會商經由過程并报乡（民族乡）、镇人民當局核准後，可以依照被撤除衡宇修建面积安顿，也能够連系被拆迁人家庭生齿环境安顿。

其他拆迁人拜托屯子团體經濟组织或村民委员會安顿被拆迁人的，可以参照本条第二款的划定履行。

第十六条  屯子团體經濟组织或村民委员會在团體地皮上扶植安顿衡宇的，理當合适都會计划、地皮操纵计划和年度规划，依法获得用地和计划允许。

第十七条  屯子团體經濟组织或村民委员會作為拆迁人拆迁宅基地上衡宇，有前提的地域，可以依照地皮辦理法令、律例和规章的划定，另行审批宅基地由被拆迁人自建衡宇，并對被撤除的衡宇依照重置成新價赐與抵偿。

其他拆迁人拜托屯子团體經濟组织或村民委员會安顿被拆迁人的，可以参照前款划定履行。

第十八条  拆迁抵偿中認定的宅基地面积理當颠末正當核准，且不跨越节制尺度。未經正當核准的宅基地，不予認定。

經正當核准的宅基地超越节制尺度的部門，不予抵偿；但1982年之前經正當核准的宅基地超越节制尺度的部門，可以依照區、县人民當局的划定赐與得當抵偿。

每户宅基地面积的节制尺度，依照區、县人民當局按照《北京市人民當局關于增强屯子村民建房用地辦理若干划定》第六条肯定的尺度履行。

第十九条  拆迁抵偿中認定宅基地上衡宇修建面积，以衡宇所有权證标明的面积為准；未获得衡宇所有权證但具备计划行政主管部分核准建房文件的，依照核准的修建面积認定。

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本法子实施前宅基地上已建成的衡宇，未获得衡宇所有权證和计划行政主管部分核准建房文件，但确由被拆迁人持久自住的，理當赐與得當抵偿。属于征地拆迁衡宇的，抵偿尺度由乡（民族乡）、镇人民當局按照本地現实环境肯定，报區、县人民當局核准後履行；属于占地拆迁衡宇的，抵偿尺度由屯子团體經濟组织或村民委员會肯定，报乡（民族乡）、镇人民當局核准後履行。

本法子实施後宅基地上新建、改建、扩建的衡宇，未获得衡宇所有权證或计划行政主管部分核准建房文件的，拆迁衡宇时不予認定。

第二十条  屯子村民合适审批宅基地前提但未現实获得宅基地，且依照拆迁施行方案安顿确有坚苦的，拆迁人理當依照區、县人民當局的划定赐與得當补贴。但拆迁施行方案肯定以另行审批宅基地的方法予以抵偿安顿的除外。

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