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標題: 海外房產投資 | 柬埔寨房產投資時的99個你想知道的问题【干貨】 [打印本頁]

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作者: admin    時間: 2022-6-2 15:17
標題: 海外房產投資 | 柬埔寨房產投資時的99個你想知道的问题【干貨】
當下柬埔寨因為經濟高速增加激發的房地產行業的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中國和泰西等地的投資者簇拥入市。

此文就柬埔寨的各個方面以问答情势给大师解答：

一、柬埔寨投資機遇若何？

柬埔寨被评為“至關值得投資”的國度，今朝柬埔寨各行各業已根基向外資開放，且外商持股可达100%，别的，在柬埔寨海内签字所得税與企業谋划收拾税负相對于较低，有益于低落谋划本錢。

二、柬埔寨的經濟若何？

柬埔寨2004年参加WTO，當局履行對外開放的自由市场經濟，推广經濟私有化和商業自由化，把农業、加工業、游览業、根本举措措施扶植及人材培训作為优先成长范畴，推举行政、財經、部队和司法等鼎新，提高當局事情效力，改良投資情况，获得必定成效。

2017年，柬埔寨的GDP增加率為6.9％; 估计将来五年的增加将連結在7％。

图為柬埔寨行業散布現实GDP增加率，2017年，當前經濟增加，柬埔寨位列世界第六。而GDP增加预期，柬埔寨则在东南亚地域排名第一。

因為柬埔寨人均收入别离在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐步從低收入國度轉向中等偏上收入國度。

三、有哪些國度和企業投資柬埔寨？

國度：中國、美國、日本、欧盟、台灣、马来西亚、新加坡、消毒神器,泰國等等

中字头國企：中煤油、中國远洋、中铁建、中交、中冶、中國銀行、工商銀行、富力、保利等等

比年来，外國直接投資重要来历于中國，日本，泰國和韩國。房地產行業是本年增加最大的受益者之一。

四、外商投資柬埔寨的重要缘由是哪些？

· 便宜劳動力

· 柬埔寨的中產阶层愈来愈多

· 對外國企業供给宽松，自由和開放的政策

· 英语作為重要贸易说话

· 供给税收优惠，收支口免税

· 踊跃改良根本举措措施和物流收集

五、柬埔寨的房地產行業若何？

柬埔寨的地皮和房地產代價都处在东南亚列國较低程度，外國人投資柬埔寨的房產可以得到永恒性產权。

柬埔寨本地生齿70%以上都不满34岁，而生齿增加率是1.8%，以是消费和室第需求很是兴旺；同時东南亚新兴游览目标地，规划2020年前，每一年吸引200万中國旅客，以是旅店需求也是很是兴旺。

《全世界房地產指南》阐發指出，柬埔寨房產市场具备無穷潜力。

六、柬埔寨的貨泉若何？

柬埔寨的官方貨泉是瑞尔（KHR），瑞尔于1980年推出。另，美元（USD）是柬埔寨最經常使用的貨泉之一，銀行80％的存款和信貸都是利用美元。

柬埔寨本地畅通貨泉是美金，并且柬埔寨外汇無管束，可以自由收支，外商可100%持股，貨泉不乱，投資以美金计價可以避開“两头汇差”的影响。

七、柬埔寨的銀行有哪些？

据柬埔寨央行统计数据陈述，柬埔寨前五大銀行

爱喜利达（ACLEDA）

加華(Canadia)

柬埔寨公共(Cambodian Public)

王家澳纽(ANZ Royal)

先辈亚洲(ABA)銀行

此5大銀行合计总資產市占率為48.9%，放款及存款市占率更高达57%及51.5%，分支機構合计派别亦达总派别之50%以上。

中國的銀行今朝有中國銀行和工商銀行。金融機構利錢高，一年期美金按期存款利率在5%－7%，貸款利率8-12%不等。

八、中國飞柬埔寨有無直达航班？

今朝广州、上海、深圳可以直飞金邊；天津、成均可以直飞西港；三亚、海口可以直飞暹粒。

九、柬埔寨和中國有無時差？

中國比柬埔寨快1小時。

十、去柬埔寨若何打點签證？

有三種方法：

電子签證www.evisa.gov.kh， 30美元，一般审批期為3天，等電子签證發邮箱後下载打印。

落地签，30-35美元，12岁如下免签證费。

纸签，在柬埔寨驻華使馆打點，一般法律游览和商務签證。

游览签證都是3個月有用期，1個月逗留期。

十一、柬埔寨接待中國人投資房產吗？

柬埔寨當局是很是接待中國人投資買房的，而且针對外國人買房的政策比泰國還要宽松，只要有护照便可以購房。

1二、購房產用何種貨泉，要手续费吗？

重要以美金，手续费按當天汇率来举行计较，和触及到跨行轉账或區域轉账来计较手续费，详细按照銀行方来举行結算。

也有部門中國開辟商可以在海内付款。

1三、柬埔寨房產升值快吗？

柬埔寨的房產每一年增值。以金邊為例，比年来房價均匀涨幅高达15%，而今朝柬埔寨焦點區域公寓均匀房錢回报率高达6-8%。

莱坊（Knight Frank）颁發的一份查询拜访陈述显示：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產代價增加了惊人的26.2%，是亚太地域國度的都會中不動產代價增加率最高的，同時也是东盟首國都市涨幅第一。

1四、在柬埔寨買房轻易吗？

在柬埔寨買房比在其它國度简略便利，柬埔寨地皮厅事情效力很高，買家必要豫备的文件相對于简略。出格是新楼盘、新别墅的過户，在房產開辟商和專業地產掮客人的协助下，凡是一天便可以打點完。

1五、外國人可以在柬埔寨買房吗？

可以的。2010年4月5日柬埔寨國會會商并經由過程了由河山、都會计划扶植部和司法部結合制订的《外國人不動產產权法》。按照该法令,外國人将有权按划定在柬埔寨采辦衡宇并具有正當產权。

1六、柬埔寨當局對外國人在柬買房有甚麼划定？

按照《外國人不動產產权法》划定，外國人在柬埔寨采辦高层修建第二层以上的衡宇，可得到與本國公民不异的房產產权證，并可自立举行衡宇租赁及交易，享有权無年限限定，為永恒產权。

此外小我身份没法采辦地皮和别墅。

1七、外國人買房可以貸款吗，可貸多久，利錢又若何？

外國人可在本地貸款買房，最终年限10-25年，可貸房產总價的50-70％，年利率约為8-12％，因為柬埔寨房產总價自己不過高，利率又比中國高不少，同時申请貸款必要在职證实、收入證实等文件，以是一般客户都不會選擇貸款。

1八、柬埔寨房產的產权年限是几多，對外國人的產权是不是有時候限定？

在柬埔寨有两種权状别离是永恒权力和期限权力。针對永恒权力，屋主可永恒具有房產权，不外對付期限权力，屋主仅可以具有99年產权，但99年後還可续约。另：對外國人的房產所有权没有限定。永恒產权即為硬卡，期限產权即為軟卡。

1九、在柬埔寨采辦房產，状师费有谁付出？

在柬埔寨采辦房地產必要状师打點法令文件，一般环境下状师费由買家本身付出，约600-800美金。

20、在柬埔寨買房產必要交那些税？

只需缴纳契税4%，（按照柬埔寨當局的评估價计税），和不動產税0.1%

2一、外國人在柬埔寨收租需不必要交税？

外藉@房%vTk妹妹%主@只需交10%房租收入税，但必要在柬埔寨有固定居处或待在柬埔寨跨越182天。對付没有固定居处或待在柬埔寨少于182天的外藉@房%vTk妹妹%主@必需交14%房租收入税。

2二、@房%vTk妹妹%主@買房時，需交哪些税，什麼時候交，交几多？

若是权状是硬卡，卖家必须交售價的4%房地產交易買卖税，和1000美金至3000美金更改產权物主名称费。若是权状是軟卡，卖家只需在小區政府打點文件手续便可，手续费约200美金至800美金。（在柬埔寨售卖房產或将房產轉名都需付出必定的税務。售卖房產者需在本錢@增%l1737%加或赢%f926W%利@中抽取20%作為赢利税。除此，柬埔寨當局也會從中抽取10%價值增加税。）

2三、在柬埔寨赠與衡宇需不必要交赠與税和遗產税？

柬埔寨法令征收4%房產赠與税，但不征收遗產税。

2四、柬埔寨的地皮性子有哪些？

今朝柬埔寨的地皮有两类性子：

第一类地皮是私家所有，只有柬埔寨國籍的人材有地皮永恒具有权。國度為了鼓動勉励外國人購房和协助當地人致富，接地的一层衡宇不容许卖给外國人，二层以上衡宇可以卖给外國人并具有永恒栖身权。開辟商可以與當地人合股注册開辟公司，可是柬埔寨人必需做法人，其持股权不受限定。

第二类地皮是國度所有，外國人可以經由過程投資申请获得國度租赁的開辟扶植地皮，租赁期分成99年、70年、50年，年限的分歧是因為出台的政策時代分歧而發生的，與開辟内容無關。如许的地皮一次性获得持久租赁权的用度其实不高，每平米几块美金罢了，可是台下買卖费很高。如许的地皮一般在扶植期免租费，扶植期竣事後，按年向當局缴纳地皮租赁费，通常為年業務额的3%。這些地皮可以讓渡、轉租、典质、担當，其贩卖的地皮和房產可以由國度地皮部分發放有限年限的地皮或衡宇產权證书

2五、交房時必要打點那些手续？

盖指模移交利用；

写授权书(拜托公司代為租或售)；

銀行開户(含收集開户) (款項要從金邊的銀行操纵收集导出，需辦妥本地銀行收集授权签属)；

缴清交屋款；

预缴6個月辦理费及水電根基费，衡宇代租後辦理费及水電费由租客缴纳，水電根基费多退少补；

签立住户条约及物業辦理划定；

交屋手续完成後可依划定备齐文件缴纳税费及代庖费打點硬卡，挂号所有权手续。

2六、柬埔寨房產投資的上风哪些？

一、政治不乱，當局全力鞭策經濟成长。

二、經濟發展率高：2014年GDP發展率约7.1%，通貨膨胀率4.1%。世行预估至2016年GDP每一年有7%的增加。

三、貨泉自由畅通：美金買卖，外汇無管束，無两段汇差。

四、年青生齿盈利：具有浩繁便宜、年青、精神兴旺的劳工，生齿增加率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%。

五、“一带一起”，泛亚铁路動工：中國“一带一起”成长计谋计划可预期動员柬埔寨經濟增加它的連通建成，将使柬埔寨的貨品在中國-东盟自贸區框架下走向地域與全世界市场，预感届時柬埔寨的經濟及房價涨幅可期。

六、政策開放，外國資金抢進：柬埔寨對外来的投資持開放立场，容许外資100%持股，不必要同當地公司互助。企業所得税可得到6至9年的減免，2012FDI外國投資金额18.2亿美金，年增率104.3%

七、基期低，投入資金少，可得到高报答：房錢回报率排亚洲前三。

2七、柬埔寨有多大，该選哪里投資房產？

柬埔寨大要就是中國一個省那末大（广东省），但能年年增速在7%以上，在亚洲只有中國和柬埔寨能做到。

至于往哪里買呢？根基只有三個举薦：金邊、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟地點的都會，去何处做游览相干買卖可以，好比辦民宿酒吧可以，并且城區修建物限高，难。金邊和西哈努克港均可以投，金邊是首都自没必要说，西港是柬國独一深水港，职位地方至關于中國的深圳。不外，金邊房產物质更好，成长更加良性，西港才起头成长，同時西港的增速存在虚高。

2八、柬埔寨產权上有没有公摊面积？

柬埔寨衡宇無公摊面积，都是按現实利用面积计较，但金邊的焦點地段的出售代價根基以修建面积计较。

2九、怎样用美金買柬埔寨房產？

在交纳定金以後。房地產開辟商會出購房認購合同，凭着認購合同和护照去柬埔寨的銀行開户。在海内把本身账户里的人民幣换汇成美金，在汇往本身柬埔寨的账号便可。再用柬埔寨銀行的網銀把收到的美金會给開辟商，就完成為了用開出、買房的全数汇款流程。也能够直接在海内把换汇的美金汇往開辟商账户。

30、投資柬埔寨房產是不是平安，必要请状师吗？

投資柬埔寨房產，您可以在專業地產参谋的帮忙下理性制订投資规划，按照地段、配套、交通、需求、升值空間等诸多要素為您供给專業建议，節省時候，選擇最好投資方针。

3一、在柬埔寨投資房產回报若何？

东协首國都市地價涨幅金邊是第一，室第涨幅26%，辦公涨幅21.8%；租赁回报率是全亚洲第一，按照《全世界房地產指南》公布的数据，金邊每個月的房錢代價约為9美金/平方米至18美金/平方米不等。

3二、柬埔寨房產的出租回报率若何？

柬埔寨的几大都會的房錢程度各不不异，但金邊出租率很是高。"海外掘金"公布了《2018全世界都會房錢回报率》榜单，金邊的房錢回报率到达6.92%，超出大大都發財國度，排名全世界第四，东南亚第一。

3三、若是在柬埔寨買房，若何選房？

選房一般有两種方法：前去柬埔寨看房後現场订房，也能够再海内直接選。

3四、期房和現房别离什麼時候能领房產證，有用期多久？

在柬埔寨買房，只有現房在柬埔寨地皮厅過户時辰，提交质料齐备才能拿到房產證；有用期依照所采辦房產的性子来肯定房產證是永恒產权或非永恒產权。

3五、柬埔寨房產是期房仍是現房？

一般来讲期房為多，現房较少。

3六、柬埔寨房產几多錢一平米？

今朝柬埔寨金邊的公寓的代價在2000-4000美金／平米摆布，也會按照房產的地段、配套举措措施、装修等身分代價略有凹凸.此中焦點地段的房價根基是3000美金/平米以上。

3七、柬埔寨房產和其他國度的房產比拟有哪些上风呢？

一带一起的政策导致柬埔寨快速成长，加之如今游览業的成长，房產不缺少租户，今朝柬埔寨房產涨幅和房錢回报已成為东盟首國都市第一，成為投資柬埔寨房產的重要上风。

其次柬埔寨資產增值不乱、平安性和後期養房用度低，有專業的辦理公司打理房產打理更便利安心。因為民族信奉本地人仁慈浑厚，華裔在柬埔寨也是很是多而且占据首要职位地方，以是中國人来在這里广泛遭到尊敬，這也是華人選擇柬埔寨為持久或度假栖身的首要缘由。

3八、采辦了柬埔寨房產後若何辦理？

您可以拜托本地中介辦理您的房產。而且部門楼盘另有返租的辦事，你投資完成首付後便可享受無危害的回报。

3九、關于代租辦理和包租辦理？

所谓代租就是開辟商或房產中介公司為業主寻觅租客，業主需付出佣金给代租辦理方；所谓包租是指開辟商為吸引或回馈買佃农户，在買佃农户采辦房產後按每一年的投資回报率返還给業主，在合同期竣事後由業主自行辦理房產，這趋向愈来愈多的被開辟商所利用。

40、租客都是那些人，是不是有物業委员會辦理？

租客重要以本地白领為主，包含柬埔寨、中國大陸、台灣、香港、日本、欧丽人為主，也有部門是度假及商務的外國客户，今朝房產辦理重要以物業处辦理及拜托第三方代辦署理機構辦理。

4一、若是我只有度假的時辰才去住，其余的時候都是空置，该若何價值最大化？

物業一般都能供给代租代售辦事，导流租客與買家。并供给airbnb短租運营辦事。知足您：春節，五一，端五節，十一，中秋節等，自费用假之余，為您做短租運营获得豐富回报。

4二、現房是不是装修？期房為若何验收尺度？

柬埔寨公寓房產大都是精装修，部門為全数装修，包含軟装家具；期房验收尺度為開辟商是不是依照合约為尺度来履行，验房時是不是呈現修建质量问题，如呈現质量问题，買佃农户可以请求開辟商解决终了發生的问题，再付出最後房款，最後到地皮厅打點過户手续。

4三、外國人在柬埔寨買房和當地人的待遇，税费有區分吗？

税费和政策和當地人不异，一样是永恒產权，享受一样的低税费。

4四、在柬埔寨買房必要甚麼證件和手续？

外國人在柬埔寨買房只需供给护照号码。交完首付以後按合同期以内付清尾款。

4五、在柬埔寨買房與中國的買卖税费的區别和產权的區别？

起首在泰國買房是低税率的，買新居的契税為4%，不動產税是0.1%，没有其他的税费；第二，柬埔寨的屋子是永恒產权。担當税或赠與税是4％。

4六、以柬埔寨公司名义購買地皮平安吗？

平安靠得住！凡是外籍人士在柬埔寨不成能具有地皮，對付在本身的私家地皮上兴修的衡宇和别墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司產权的情势采辦。首要的是禮聘一名自力的状师，核對持有物業的公司已准确地设立，從而确保外籍買家對公司及其資產（即该物業）的彻底節制权。外籍人士可按照柬埔寨律例彻底持有公寓（condominium）的永恒產权，是以建议在柬埔寨認購公寓最為平安。

4七、中國人在柬埔寨買房海内能查获得吗?

柬埔寨是少数几個不受CRS统领的國度，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何投資理財都不會上报到國際的任何一個國度，包含你的房產。换句话就是说你在柬埔寨的投資置業理財保险都是您本身的隐形資產，不會被海内征税也不會被海内盘问到。

4八、外國人在柬埔寨可以采辦别墅吗？

原则上是不成以的，由于柬埔寨的法令划定，外國人小我名义不克不及采辦地皮和别墅。

4九、若是在柬埔寨買房，出租收取高收益，屋子若何出租和打理？

上市企業在開辟商都有本身配套的物業辦理，自己物業辦理城市有待租待售的辦事。本地的華人機構也有專做中國人的中介辦事，專為中國人辦事的中介供给出租出售托管等等。第三也有很多中國人買房今後，放在網上做短租，經由過程本地的第二物業公司代管。

50、柬埔寨房地產（公寓）物業辦理费是几多？

一般公寓為1-2美元/平方米/月，辦公物業费分A、B、C级，A级写字楼物業费约5美金/平米，B级写字楼物業费约4美金/平米，今朝金邊現有的A级写字楼有Exchange square 和安达銀行，详细按房地產開辟商的划定收取物業辦理费，物業费的凹凸和楼盘的配套举措措施齐备度有瓜葛，不會有楼盘物業甚麼都没有物業费還高的事理。

5一、在柬埔寨購買房產的流程是甚麼？

一旦您找到想采辦的物業，您将必要填写一份简略的预订表格，并付出可退還的预订费，然後購房合同将投递给您核阅和签订。若是對合同条目無贰言，您應當签订并寄回副本（有可能可以經由過程電子邮件發送）。厥後您需付出按金（押金），這凡是是采辦代價的20%-30%。

在物業施工時代，您可能按照與開辟商的商定将必要按期付出中期金錢。一旦項目完工，您将在收到新家的钥匙時付出采辦代價的尾款部門。當公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)挂号時，您将付出到期税费。

5二、外國@房%vTk妹妹%主@在柬埔寨運营AIRBNB等短租营業，正當吗？會有哪些问题？

短租营業的airbnb在全球，都是必要法令顺應和接管的一個進程，就像是中國的網约車同样，早晚會正當化的。現阶段業主為了保护安定的权力，會在小區的門收支口贴上警示，贴上标记，阐明這里不是旅店。

可是airbnb自從上線几年来市场業主不竭的增多，柬埔寨法令上至今為止尚未紧张惩罚過一例airbnb運营的@房%vTk妹妹%主@。

5三、柬埔寨的房地產（公寓）物業举措措施有哪些？

一般公寓物業举措措施有：泊車位、健身房、泅水池、藏书楼、桑拿室；這些都是免费利用的。

5四、除購房款外，在柬還必要付出哪些用度？

買卖進程中需交用度：契税：房價款的百分之四申辦產权證進程中需交用度，挂号费、衡宇所有权證工本费、室第公用部門共有装备维修基金等入住進程中需交物業辦理费。

持有時代，每一年必要交纳1‰的房產税保险费：財险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

5五、在柬埔寨買房期房和現房的付款方法？

期房付款方法：依照工程進度，高层修建施工期约3年，首付20-30%，其余分3年付出。

現房付款方法：一次性付款。

5六、若是開辟商延期交房，買房方可得甚麼补偿？

依照購房协定商定履行。

5七、若是想讓渡房產给其别人，怎样打點？

產权轉移挂号手续费有两種环境：

1）若是您買的屋子是期房，可以直接在状师的见證下和開辟商變動采辦人身份，必要付出1000-3000美元摆布的改名费。

2）若是是現房買方必须缴交柬國當局通知布告價的 4%看成【衡宇買卖税】，或依那時柬國當局之划定；如找中介需付约1000美元的代庖费。

5八、柬埔寨公寓的交楼尺度是甚麼？

柬埔寨的公寓根基上都是精装修和拎包入住两種。也就是说您采辦的房價里已包括了精装修的用度。

精装修的尺度是木地板乳胶漆，墙面，茅厕的卫浴马桶洗手盆。和厨房的厨台等這些根本的装修，部門開辟商可能包含少许電器 。

全包的尺度是增长衣柜床沙發桌椅等家具。另有洗衣機微波炉、電磁炉等需要糊口電器。

60、柬埔寨生齿盈利是甚麼，和生齿布局？

到2017年头，柬埔寨生齿达1600万。此中高棉族為主约占总生齿的90％。少数族裔群体包含中國人，越南人和穆斯林人。

柬埔寨一半以上的生齿春秋在25周岁一下，其均匀春秋為24.9岁。這是由于赤色高棉导致柬埔寨發生的春秋断层。

柬埔寨的生齿盈利還未暴發，今朝的柬埔寨正处于有益于經濟成长的“黄金時代”。今朝的劳動力有可能供给30年的出產力，可参考越南的环境，柬埔寨将在将来几年继续刺激GDP的增加。

6一、柬埔寨有几多外國人，来柬做甚麼？

今朝栖身在柬埔寨的外籍人士约有300,000人，此中大大都栖身在首都金邊。

柬埔寨也被评為东南亚最具價值的退休目标地之一。该指数重要經由過程比力退休职员的退休目标地選擇，同時斟酌到诸如醫疗保健辦事，健身和耽误签證，和對退休职员很首要其他斟酌身分如低房錢和食物用度等。是以，来柬埔寨退休也是外國人来柬埔寨的缘由之一。

6二、柬埔寨的糊口本錢高吗？

柬埔寨與發財國度比拟，食品，留宿和醫疗保健的用度依然是很是实惠的。同時，這些商品的总体质量和多样性也在稳步上升。

不外，在2017年，柬埔寨的糊口费（文娱举措措施）比美國贵37.1％。另，重要都會的均匀房錢本錢比例低落了61.5％。

因為柬埔寨有愈来愈多的外籍人士和中產阶层不竭增长，軟根本举措措施正在敏捷成长（如國際黉舍，病院，購物@中%BQu47%間和文%157T5%娱@场合），出格是在金邊，暹粒和西哈努克。

6二、柬埔寨的焦點經濟支柱是甚麼？

柬埔寨的焦點財產是制造業、农業、修建業和游览業。

柬埔寨的制造業主如果制衣制鞋業，其该行業占天下商品出口的三分之二。约莫80％的高棉人都寄托农業作為收入来历。大米是农產物的重要商品，每一年总產量约莫增加8％。如今起头出產蔬菜，木薯和玉米等其他有益可图的农作物。

修建業吸引着大量的投資，此中90％的外商直接投資来自亚洲投資者。重要進献者包含中國，日本，韩國，台灣和香港。

國際投資者出格存眷柬埔寨根本举措措施扶植。2017年上半年的陈述显示，柬埔寨已核准價值49.4亿美元的項目。估计，2013年至2022年，外國投資根本举措措施的总额将在14亿至160亿美元之間。

吴哥窟在2015年被“孤傲星球”评為世界第一大游览胜地。國際游览人数显示，2016年约有500万名國際旅客来柬，2017年估计人数远远跨越该数据。回首十年前，柬埔寨一年的旅客数目达100万人，表白柬埔寨作為游览目标地的真正潜力才方才起头。

6三、柬埔寨的焦點經濟支柱是甚麼？

柬埔寨的焦點財產是制造業、农業、修建業和游览業。

柬埔寨的制造業主如果制衣制鞋業，其该行業占天下商品出口的三分之二。约莫80％的高棉人都寄托农業作為收入来历。大米是农產物的重要商品，每治療汗皰疹,一年总產量约莫增加8％。如今起头出產蔬菜，木薯和玉米等其他有益可图的农作物。

修建業吸引着大量的投資，此中90％的外商直接投資来自亚洲投資者。重要進献者包含中國，日本，韩國，台灣和香港。

國際投資者出格存眷柬埔寨根本举措措施扶植。2017年上半年的陈述显示，柬埔寨已核准價值49.4亿美元的項目。估计，2013年至2022年，外國投資根本举措措施的总额将在14亿至160亿美元之間。

吴哥窟在2015年被“孤傲星球”评為世界第一大游览胜地。國際游览人数显示，2016年约有500万名國際旅客来柬，2017年估计人数远远跨越该数据。回首十年前，柬埔寨一年的旅客数目达100万人，表白柬埔寨作為游览目标地的真正潜力才方才起头。

6四、西哈努克港的成长环境若何？

西哈努克經濟特區（SSEZ）今朝還是柬埔寨范围最大的經濟特區。它是由江苏太湖柬埔寨國際經濟互助區投資有限公司與柬埔寨國際投資開辟团体有限公司結合開辟的，遭到中柬两國當局总理在内的高层带领的高度存眷。

面积跨越1000公顷，仍在成长中。耗資 3.2亿美元，该规划一旦完成，将可以或许容纳300個工场，80至10万名工人，其笼盖11平方千米。這個空間约莫有一半被指定用于纺织，打扮，電子制造和轻工業。在2017年中期，已建成為了二十多家工场，此中包含十六家中國投資企業，缔造了68,000多個就業岗亭。

從外商投資角度看，經濟特區可以節流地皮開辟，根本举措措施用度。經濟特區租户有及格的投資項目允许證和有限的利润税減免的环境下，出產质料和装备可免征關税。 外國投資者在經濟特區可得到长达50年的可续租租约，并在很多环境下，可以對该房產举行開辟，细分或轉租。

6五、在柬埔寨可以轻松做買卖吗？

很多外國公司選擇在柬埔寨創建和扩展营業，其重要缘由是柬埔寨對100%的外資公司缺少法令限定。

并且，除地皮的所有权外，外國人在柬埔寨的所有贸易勾當與柬埔寨公司是同样的。

在柬埔寨组建新企業時，投資者和企業主均匀必要101天的時候才能完成在柬埔寨正當谋划新企業的所需步伐。某些特定类型的企業除外，如銀行，修建和房地產，金融租赁，保险等。

同時，在柬埔寨創辦企業的通例允许證包含：税務挂号，劳務挂号和处所政府核准。

6六、柬埔寨的重要商業火伴是谁？

如今，柬埔寨已成為很多商業协议的缔约國。此中，最首要是柬埔寨别离于2004年和1999年参加的世界商業组织（WTO）和东南亚國度同盟（ASEAN）。

因為柬埔寨是一個“欠發財國度”，全世界很多首要的出口市场已解除對柬埔寨的商業壁垒。美國和欧洲都容许柬埔寨免税出口產物。

除自由商業區以外，柬埔寨也有資历享受东盟與韩國，日本，印度，中國，澳大利亚和新西兰等國創建的自由商業协议（FTA）下的优惠關税減少，东盟國度的投資者继续优先斟酌投資柬埔寨，由于柬埔寨的投資前提较好，如地價低廉，劳動力本錢较低，税收优惠，糊口费较低和便當等身分。

6七、柬埔寨和中國的“一带一起”的瓜葛若何？

中國的“一带一起”政策也给柬埔寨带来了很多益处。在柬埔寨根本举措措施扶植方面，中國的外商直接投資处于绝對领先职位地方。

中國的投資晋升了柬埔寨总体經濟程度，出格是房地財產的重要進献者。固然從概况上看，根本举措措施投資彷佛與房地產没有直接瓜葛。但，專家们認為根本举措措施投資是促成外國直接投資的最關头身分之一。

6八、柬埔寨的口岸扶植环境若何？

西哈努克省具有柬埔寨独一的深海口岸。固然，金邊也有一個重要口岸。其他貨運口岸正在规划在贡布，白马和高龙岛地域扶植。

今朝，正在举行的西哈努克省多功效口岸項目，由日本东瀛修建承建，估计在2018年上半年完工投入利用。该項目建成後，可以以较低的本錢将貨品直接運达世界各重要經濟中間。對促成柬埔寨大米、木薯等农產物，打扮出口的成长起到踊跃的感化，有益于促成柬埔寨經濟成长。

6九、柬埔寨煤油和自然气開采环境若何？

柬埔寨當局與新加坡煤油和自然气勘察公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）告竣柬埔寨海疆A區块油田開辟协定，後者夸大于2019年柬埔寨便可迎来第一滴煤油。

颠末勘察發明A區块油田面积為4,709平方千米，估计可開采700万桶煤油和3-5万亿立方英尺自然气。

70、柬埔寨煤油和自然气開采环境若何？

柬埔寨當局與新加坡煤油和自然气勘察公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）告竣柬埔寨海疆A區块油田開辟协定，後者夸大于2019年柬埔寨便可迎来第一滴煤油。

7一、简略先容下首都金邊环境若何？

作為首都金邊，总生齿约300万（2017年），外國生齿约30万，持久假寓约6万。是柬埔寨的政治、經濟、文化和國際来往中間。

固然暹粒被認為是柬埔寨游览的首選目标地，但外國旅客抵达金邊人数是天下首位。 2017年5月，首都金邊已欢迎了1,191,994位國際旅客，其占天下游览業44％，并且比客岁增加13％。

金邊國際機场是柬埔寨范围最大的機场，但暹粒國際機场欢迎的國際旅客较多。 2017年5月，金邊國際機场欢迎了559,759名國際旅客，同比增加18％。

金邊的重要游览地址包含皇宫，屠戮博物馆等。富贵的酒吧，餐厅也吸引了國際旅客。金邊成為愈来愈多外籍人士最喜好栖身的地域。金邊的房地產和修建市场是该地域最强的行業之一。

7二、简略先容下金邊的室第市场？

金邊的室第市场仍是以分契式公寓的開辟為主，分契式公寓是指修建物中包括一些自力具有的公寓或衡宇。

估计到2020年末，分契式公寓的总供给量将到达37,570套。2017年，金邊已有大量的分契式公寓出售和出租，供给量也在继续增加，以知足這一需求。這些大型的分契式公寓開辟項目大可能是属于中高端項目。

金邊分契式公寓中，钻石岛和水净華區是可用单元数目至多的地域。紧随厥後的另有万景岗一（BKK1）和堆谷區。靠近CBD中間商務區，如万景岗一（BKK1）和钻石岛，估计在将来几年，室第楼代價會上涨。

項目開辟商的重點是對准来自中國，日本，新加坡和台灣的買家。從2017 年末起头，扶植的15,000套新居正在贩卖中，比今朝的市场供给量增长了100％以上。

终极，因為柬埔寨生齿布局和中產阶层的突起，估计這些单元将會被弥补。近来的市场陈述指出，虽然人们担忧供给多余，但今朝的单元入住率為70-80％。

7三、金邊的房錢和租房市场若何？

金邊的室第市场仍是以分契式公寓的開辟為主，分契式公寓是指修建物中包括一些自力具有的公寓或衡宇。

在金邊，分契式公寓的需求是由國表里買家配合鞭策的，這主如果由于每項投資的均匀收益率在6%到10%之間。這类高本錢收益率来自投資者同時获益于房地產代價的上升和房錢的收入。

很多開辟商正在鼓動勉励投資，即供给5％-10％的包管房錢回报（GRR），最长5年。

如今，消费者可包袱的起的項目種类繁多，是以吸引了亚洲投資者，他们正在投資于這些黄金地段，以最大限度地实現本錢增值。與新加坡等其他成长中國度比拟，投資者可以從柬埔寨得到的回报率要高很多。

就金邊的租赁市场而言，1套卧室公寓的均匀代價每個月达1200美元，2套卧室公寓的均匀代價每個月為1500美元。在万景岗一（BKK1）地域，代價還高达2000-2500美元，出格是辦事式公寓。

7四、金邊零售業的房錢是几多？

因為對咖啡馆，餐馆，休闲餐饮的需求不竭增长，和國際品牌的不竭涌入，在高级購物中間，2017年中期，得到最高房錢率為安达大厦。老牌阛阓如苏利亚購物中間，得到较低的房錢率。在這些二级阛阓，房錢代價每平方米每個月是從10美元至22美元不等。

金邊的零售業估计在2018年至2020年間再開267,870平方米。這将使总供给量到达430,275平方米，至關于2017年市场增加了跨越250％。重要項目包含在森速區的永旺阛阓二和百盛購物中間。

7五、金邊贸易物業的房錢是几多？

在贸易范畴，分层的写字楼正在市场上出現。從2016年6月至2017年6月，辦公楼供给增长了21％，而净出租面积可达33万平方米。

估计此後三年，這一数字将增长到529,143平方米，至關于供给量增加跨越60％。同時，辦公场合的质量正在產生變化，“A级”辦公室，占行将開辟的辦公场合72％。

在2017年中期，甲级写字楼只占总供给量的16%。因為缺少优良写字楼的供给，较低条理的B，C级楼宇的業主因黄金地段，房錢不竭增长。

7六、柬埔寨房價在东南亚是甚麼程度？

纵觀东盟十國，最具價值的房產投資機遇在哪里？

01

新加坡

投資門坎高、收益低，属于保值类資產；

外國人需缴纳分外的買家印花税15%

未满21周岁不成自力贩房；

市區公寓售價：10000-24000美元/㎡

02

泰國曼谷

房價高、升值空間小；

政局不不乱，骚乱時有產生；

签證本錢高，且签證政策常常變更。

市區公寓售價：5700-18000美元/㎡

03

印尼雅加达

反華排華偏向紧张；

今朝比拟2009年房價增加近两倍，不适合投資。

市區公寓售價：5000-14500美元/㎡

04

柬埔寨金邊

房價低、升值空間大；

經濟發展最快；

最亲華；

房產税最低；

市區公寓售價：2580-5900美元/㎡

7七、柬埔寨贸易銀行的存款利錢是几多？

在柬埔寨的銀行做定存，不但可以保值，也能够為你生出一笔不小的利錢錢：

7八、柬埔寨做定存有甚麼请求？

這個要看銀行 有的銀行审核機制较為严酷必要事情證实 居留签證复印件 乃至本地栖身地點等等 (e.g Acleda)有的则很是宽松 只要有护照便可以 (e.g. BIDC)。

要阐明的是若是长短住民 會有14%的本錢利得税但若轉成住民 (在柬埔寨待满6個月) 税赋會降為6%證实的法子 只要出示护照的签證页從居留起头的第一天年起满6個月後銀行會認定為住民。

這點可以在申请定存的時辰跟柜员确認。

7八、柬埔寨做定存是否是平安呢？

不消担忧，只担忧你用到正规銀行的定存一般不會有问题。

因為今朝在柬埔寨的微型貸款銀行不少，放在非正规的銀行就要要注重了。

建议在柬埔寨還能連結GDP 7%發展的時辰，抓好時性能有4% – 6%的定存利率是很迷人的。

7九、柬埔寨投資危害有哪些？

固然危害也是有的，柬埔寨今朝来看是一個很贫困後進的國度，固然這几年GDP增加很快，可是整体来看，這個國度政治败北，支柱財產是低端制造業，以是竞争力不是很强。

固然年青人多，可是总体的基数少，加之教诲不足，成长動力可能會不足。固然政治不乱，但也不是不存在政治危害，此後成长的不肯定性仍是比力大的。

80、柬埔寨的消费程度怎样样？

整体看来，柬餐馆消费與中國相差無几。比拟中國，除柬埔寨本土生產的啤酒，可乐和水外，柬埔寨餐馆食品较為廉價，算得上物美價廉。

中柬餐馆均匀消费程度一览表

餐馆均匀消费

柬埔寨（美元）

中國（美元）

平價餐馆

2.50

3.07

2人，3道菜，平凡餐馆

15.00

18.40

麦當劳或其他同类型快餐店

4.00

4.60

國產啤酒（500ml）

1.00

0.92

入口啤酒（330ml）

2.00

3.07

卡布奇诺咖啡

1.98

4.02

可乐（330ml）

0.67

0.48

水（330ml）

0.38

0.28

8一、柬埔寨交通费贵吗？

贵過海内，柬埔寨境内没有一条高速公路，今朝為止也只有2条铁線路，在金邊、暹粒、西港有3個機场，人们日常平凡的根基交通根基靠摩托車、巴士或自驾車，可是這種海内的交通用度却远高于中國的公交、地铁等大眾交通。

中柬均匀交通费一览表

均匀交通费

柬埔寨（美元）

中國（美元）

本地单程車票

1.00

0.31

車票月票

27.35

23.00

打的（起步價）

1.12

1.53

打的（每千米）

0.60

0.35

汽油（1L）

1.01

1.05

8二、柬埔寨的治安情况怎样样？

柬埔寨近来几年政局不乱，治安也很是好，本地几近全民信仰释教的柬埔寨人民广泛是质朴仁慈的。在首都金邊，偶然也產生飞車掳掠的事務。建议夜間女性就不要零丁在陌头闲荡了。

8三、柬埔寨卫生若何？

柬埔寨醫疗前提不太抱负，建议本身带一些。不要喝生水，不要乱吃食品，得當带上一些腹泻药。避免蚊虫的花露珠和蚊香片可以带上。

柬埔寨是一個游览天國，情况柔美，原生态的天然情况不少，而且相干法令律例制止污染項目進入柬埔寨，做到“干净、卫生、無烧毁塑料袋海滩”的方针。

8四、柬埔寨有中文病院吗？

有多家中國病院，金邊：中新病院，西哈努克大道上，會讲中文。

宏恩病院，莫尼列大道和王家军大道交壤处，也會讲中文。

听说是金邊最佳的病院是甘密病院，可是不會说中文，在莫尼旺大道上，金邊旅店往北去。

西哈努克市：柬華病院，挨近市场的一条横路上。中國人開的。ct路上，有一個ct病院，不少人去看，能治的病比柬華病院的多。

8五、華人在柬埔寨的职位地方若何？

柬埔寨算是世界上對中國人最友善和最宽容的國度之一。相较于泰西國度，在柬埔寨中國人的职位地方比力高，也鲜有種族轻視。

可以随時打開網页，而不消“翻墙”；可以吃到几近所有中國的处所美食，連小龙虾都是活的；可以不消進修人家的说话，也能糊口得挺好；去KTV，可以顺手點唱最新风行的華语歌曲；除可以看到很多中國電視節目，還可以看到很多海内禁播的频道......

8六、去柬埔寨游览的機票怎样预定？

若是不是亚航大促，一般提早一個月到一個半月预订機票便可。

年龄航空，上海直飞暹粒，今朝每周二至三班，最廉價的裸票價是单程499元，税费约1000+。

东航，上海直飞暹粒，裸票價约為2000+；上海直飞金邊，裸票價约為1500+（税费约為1100+）。

亚航，上海飞吉隆坡，总價约為1600摆布，吉隆坡飞暹粒，总價约為900摆布

Tips：罗列的是通例票價内里最廉價的票價，節沐日绝無這個代價，若是遇促销代價會更低。

8七、柬埔寨的電源、電压跟中國有哪些分歧？

柬埔寨電压有110v，也有220v的，一般来讲旅店里的插座都是通用22Ov的，利用是没有问题的。可是插头根基都是两角扁平的插头，如果利用三角插头的话，必要带轉换器。

8八、柬埔寨有哪些风尚或忌讳？

柬埔寨人認為左手是不洁的，用左手拿工具或食品是不懂禮貌的表示。他们還認為头是人的神圣部位，是以他人不克不及触摸他们的头部，更不克不及随便抚摩小孩的头。合十禮是柬埔寨最多见的一種相见禮節。施禮時，應举到鼻尖。

8九、柬埔寨有哪些值得举薦的美食？

阿莫克鱼(Fish amok)，柬式春卷（Fresh Spring Roll），猪肉饭(Bai sach chrouk)，高棉红咖喱(Khmer red curry)，米粉汤(Nom banh chok)，炒螃蟹(Kdam chaa)，烤鱿鱼(Ang dtray-meuk)，仙草冻(Cha houy teuk)，酸汤鱼。

90、柬埔寨有甚麼值得買的工具？

柬埔寨的特產以銀器、纺织、木雕和石刻品著称。

購物举薦：金邊與暹粒是寻購手信與怀念品的最佳处所，出格是位于金邊市中間的中心市场會有些令参除腳臭噴霧,觀客感乐趣的物品。

金邊中心市场 Phsar Thmei

地 址：Street 130, Phnom Penh, Cambodia

重要以工艺品、珠宝、游览怀念品、佛像、二手等為主，固然，這里另治療跟腱炎,有不少甘旨的地摊小吃。使得金邊中心市场成為金邊最忙碌的市场之一。

中免团体吴哥免税店

地 址：吴哥免税店位于柬埔寨暹粒省暹粒市

谋划涵盖香水、化装品、皮具、衣饰、首饰、腕表、太阳镜、時尚包、箱包、糖果、小家電、打火機、烟草、酒水、當地特產等近20個大类的150多個國際豪侈品牌和13個柬埔寨特點品牌的上千個產物，是柬埔寨范围最大的國際顶级豪侈品購物中間。

一样商品和中國有税市场比拟，免税代價低于有税市场零售價额15%-35%；且不高于香港和周邊國度免税代價！

吴哥夜市 Angkor Night Market

地 址：Khum Svay Dangkum, Siem Reap, Cambodia

吴哥夜市是柬埔寨的第一家夜市，這里的店肆都因此自然环保质料構建的柬埔寨气概的小屋，独具特點。商品也從衣饰、丝绸、绘画到木雕、石雕包罗万象。這里還可以或许吃到各类处所的美食。

老市场 Old Market

地 址：Siem Reap, Cambodia

不少旅客喜好在老市场買糊口用品和游览怀念品，這里商品出格多，各类木雕、泥塑工艺品、布织领巾、銀饰品、熏香等。不外這里代價相對于開的高，以是旅客若是不但愿被宰，要有足够的能力侃價。

9一、柬埔寨海滩若何？

柬埔寨具有长达443千米的海岸線，最聞名的就是西哈努克港了，這条蜿蜒漫长的海岸線沿岸有着浩繁美美的岛屿，這些岛屿跟泰國北部及越南南部邊陲遥遥對望。

举薦以下：Ochhoeteal Beach：最挨近市區，人多，留宿便利。

Independence Beach：至關恬静，人少，可以入住奢華旅店躺沙岸，也能够随意找個店用饭看海看日落，夜晚很恬静很夸姣。

Sokha beach：是旅店内里的海滩，旅店面积很大，代價$200-$2000。人也挺多的，不外白沙岸很长以是不會拥堵。

Otres beach：3km长，是最偏僻開辟水平最低的沙岸，海滩後面那条马路都没修睦，不外好旅店真心很多。

总之呢，柬埔寨沙岸的原始天然前提都很不错。

9二、柬埔寨政治及社會情况？

柬埔寨如今是君主立宪制，东南亚政局最不乱的國度就是柬埔寨。從1985年到如今，柬埔寨不少年都是一個辅弼，就是洪森，他也是今朝亚洲在朝時候最长的带领人之一。

柬埔寨的路标不少是中文柬文英文或是中文柬文法文的，并不只是路标，你會發明柬埔寨是东南亚對中國最友爱的國度。

柬埔寨的華侨盘踞了全部全柬經濟的80%以上，人数虽少，可是人数比例很大，在當局内里80%以上的政客都是有華人血统的。

9三、柬埔寨薪酬程度和人力資本怎样样？

劳動力的薪酬给大师做一個比力，上海在2009年的時辰最低工資仍是一千多块錢，但是柬埔寨2018年最低工資是170美金每個月，以是如今他的最低工資跟上海09年是同样的，但是他的房價大要仍是在上海市中間2003年摆布的程度。

從這张树状生齿布局图也能够看到，集中的生齿春秋是24岁摆布，從他们和平成长到如今20多年，金邊從生齿2万人规复到了快要300多万生齿，守旧估计将来十年仍将有200到300万人進入這個都會去糊口、栖身、事情和成长。

9四、柬埔寨重要投資政策是甚麼？

柬埔寨王國當局視外國直接投資為經濟成长的重要動力，與外國直接投資相干的法令律例以鼓動勉励投資為根基思绪。

柬無專門的外商投資法，其吸取外資的律例政策重要体如今“投資法”及其“施行条例”等相干律例和文件中，《投資法》划定：

一、對外資與内資根基赐與同期待遇。除柬宪法中有關地皮所有权（只容许柬籍公民和法人采辦）的划定外，所有的投資者，在法令眼前一概同等；

二、柬當局不履行侵害投資者財富的國有化政策；

三、已获核准的投資項目，柬當局不合错误其產物代價和辦事代價举行管束；

四、不履行外汇管束，容许投資者從銀行体系采辦外汇轉往外洋，用以清理其與投資勾當有關的財務债務。

9五、柬埔寨投資可享受如下的投資优惠？

1.柬埔寨作為最不發財國度之一享受美、欧、日等28個國度赐與的普惠制待遇（GSP）。柬埔寨不少產物如知足原產地法则等请求，可享受较宽松的配额和入口關税減免待遇，同時，有权享受不少產物關税減免的分外优惠。

2.在柬埔寨，投資人按照投資法在柬埔寨成长理事會或省/市投資委员會注册并获得终极注册證书的及格投資項目可享受免交利润税或出格折旧，免税入口出產装备、修建质料（法令划定范畴内），經核准及格投資項目标权力、待遇可@讓%QwP22%渡或轉%tNj9A%讓@给收購该項目或與其和平的天然人或法人等优惠政策。

3.鼓動勉励外商投資农業、游览業、环保、高科技、劳動密集型工業、出口型工業、根本举措措施和能源等首要范畴。

4.在法令划定范畴内，免征投資出產企業的出產装备、修建质料、零配件和原质料等的入口關税；企業投資後可享受3-8年的免税期，免税期後按税法交纳税率為9%的所得税；利润用于再投資，免征所得税；分派盈利不征税；產物出口，免征出口税。

5.履行開放的自由市场經濟政策，經濟勾當高度自由化，投資者可投資除法令出格划定以外的大部門范畴。

6.世界七大异景之一的吴哥奇迹等游览风光區，每一年吸引着大量的外國旅客，同時也吸引着具备國際辦理履历的外商投資其旅店等游览財產。

9六、柬埔寨有哪些矿產資本值得開辟？

柬埔寨矿藏重要有金、磷酸盐、宝石和煤油，另有少许铁、煤，形陈规模的開采较少。柬可能储藏煤油和自然气資本的海疆达3.7万多平方千米，今朝已云集了来自世界上10個國度和地域的煤油公司。

世界銀行的陈述指出，柬埔寨可能具有高达20亿桶的煤油和10亿立方英尺的自然气。結合國開辟规划署和美國哈佛大学2008年就柬埔寨的能源資本举行了結合查询拜访認為，按照柬埔寨已探明的油气储量和可開采性，能源出口将使柬GDP增加1倍。

9七、柬埔寨有那末多内需吗？

柬埔寨没有外汇管束和豪侈税，外資會不竭涌入。2023年举行东運會以後會有更多的外資涌入，并且仍是一個自由商業國度。又身处老挝，泰國，越南的交汇处這里的買卖會做不完。外國人多了需求就會更多...

9八、金邊和西港的地價是几多？

金邊地價环境：金邊市每平方米售價约3000-6000美金，金邊郊區室第地皮均匀售價则在100-400美金，增幅约為20%-30%，房錢收益率可达10%以上。

西港地價环境：800-1000美元／平；1200-1300美元／平；（山間别墅，可以或许看到海的地皮）1800-2000美元／平；（挨近海的白沙岸地皮）。衡宇代價2100美元／平米-2800美元／平米，均價為2500美元／平米。

9九、金邊房產的供需环境和成长趋向？

公寓供需瓜葛不服衡，供远小于需；截止2016年，外國人在金邊就有6-8万人，而估计到2018年公寓的数目也就约莫在13000-15000套摆布，仿照照旧没法知足市场的需求，并且柬埔寨总体均匀春秋在26岁摆布，将来安家立業的数目激增，也會带来市场需求

的极大膨胀，以是這里的房價和房錢仍是會处于一向上涨的趋向，房錢收益率可达10%以上。

金邊房租呈上涨趋向；從每個月200-400美金有望增到1000-2000美金，煤油，自然气，金融及其他發展型企業有很多外籍劳工對租房有需求。

金邊地皮代價延续上涨；金邊的生齿快速集中，目古人口200万（天下1700万）到2020年，金邊生齿将达300万，加之各項重大扶植预算集中，起头鞭策房價上涨。

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