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標題: 有110万現金,看上一套110万的房子,你会怎麼買?全款还是貸款 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-1-6 13:59
標題: 有110万現金,看上一套110万的房子,你会怎麼買?全款还是貸款
作為一位房產掮客人我来讲一下吧，无论以甚麼角度来讲都是建议你分期付款。

并且是越长越好，為甚麼会这麼说呢？

那是由于110万屋子首付三成也就是差未几40万摆布，那末如许的话你就另有70万摆布。

剩下的你还可以斟酌再買一套房產。固然不克不及在同个楼盘同个处所買，由于你全数錢投资一个处所必定不可。假如你这套没有涨价的话那末可能此外一套会涨价。

此外一點就是貸款刻日越久越好。

那是由于财帛会贬值，可以说是錢每一年都在贬值愈来愈不經用。你可以想一想十年前一万块跟如今一万块相比力一下。那末十年今后你也会感慨那时本身做的决议。

有了资金你就要錢生錢，越滚越多。

并且你付全款的话一點不划算。分期付款还可以拿剩下的錢投资做買卖或用作其他，不管哪一个角度来说一次性付款都是不划算的。

聪慧人做聪慧事，但愿我的建议能帮到你。

網友二：

讲个惨剧的例子，关于我本身。

本人做房地產策动的，買房成婚生娃这几年一块儿来，糊口压力庞大，一向月光。

15年预见合肥房价要起头大涨了，看了某70年產权公寓项目精装大要8900摆布，并且支撑一成首付，剩下二成开辟商垫付，到交房再还也就是有2年的还款周期，最廉价的首付大要2-3万就够了。

我没有存款找父亲借，无奈家里前提真心很是差，没錢，我也不肯為了投资找其别人借錢是以错过了，大要如今二手房的代价在1.6-1.7万摆布。

说句刺耳的，我如今1.2万卖掉低于市场价3千-4千绝对被人秒買掉，这是错过第一次赚錢。

次大哥家六安屋子正好拆迁赔了70万，那时六安房价4000多，我让父亲用70万按揭3-4套90摆布小户型三房，大要顶1-2年的月供等交房產证下来，转手卖了必定赚錢。

父亲年数大了不想折腾了，最后一次性付款60万買了个二手房装修花10万一毛不剩，后面跟我猜想的同样六安房价暴涨，涨了一倍吧，仍是那句话低于市场价2000屋子全数脱手还赚起码60万，这是第二次错过機遇。

第三次错过，咱们是营销代办署理公司，部分另有很多阜阳项目，带领群里说让咱们去阜阳投资赚錢，咱们说没錢，带领说可以先跟妻子办仳离，屋子卖给妻子，套银行貸款出来投资。

那时有个项目年末交房才5000多，可是由于我不是阜阳人，也不在阜阳驻外做项目不认识阜阳房地產市场没敢干，成果有个同事買了2套6个月时候8800卖掉，赚了60几万。

固然那同事家里自己有錢能拿的出投资成本。

以是，你感觉是该全款買，仍是最低首付去買？

網友三：

你今朝有110万現金存款，阐明你的事情收入仍是不错的，也有多是本身创業，可是无论哪一种环境，我信赖你有每个月还貸款的能力。

从投资最大化的角度，不建议全款買房。你应当買两套，每个月还貸，就算本年不少大都会提高了基准利率10%到20，可是对付你这类收入程度，问题不大，貸款100万，每个月也就是多还7屏東當舖,00不到。

你说想買110万摆布的屋子，以是我阐發你必定不是在一線都会，一些二三線都会，基准利率尚未提高，更不消挂念每个月多还錢的。

我给你供给两种投资方案：

其一，依照你说的，先40万用来交首付，剩下的錢投资買公寓，我感觉这类方案完成可以。

公寓可以租出去，房錢用来还貸款，不敷的话，就算是补，每个月也没几多錢，根基对付本身没有甚麼压力。

这类投资方法可能对付如今的糊口質量没有大的改良，可是题主名下但是多了两套房產，这但是实其实在的固定资產呀。

其二，题主可以拿出40用来付首付，剩下的錢用来買基金和债券。我在这里不建议题主本身炒股，究竟结果如今的A盘不稳，赔多赚少。
酒醉如何解酒，

寻求高收益的话，可以買股票型基金，一般只有不履历股灾，持久持有，每一年15%的收益仍是有的。

網友四：

由于我刚履历过这类事变，以是不由得想说说本身的履历！

若是我是你，我会酱紫！

1，用最低的首付買首套！

110万，首套可以2.5成按揭，加之税款，总计30万摆布！房貸利率5%我始终认為是最廉价的融资！

2，用國度划定的二套房最低首付買二套！

若是是70年產权公寓，首付4成，16万，若是是50年產权，20万，加之各类用度就算25万吧。你另有110-30-25=55万。

3，剩下金錢的20万投资余额宝等顿时可以取的理财富品！

这20万一方面是為了让你有后备资金，一方面是万一你没有收入的时辰可以还貸！

4，剩下的錢做買卖！

剩下35万，你可以拿来创業！35万最合适小餐饮创業了！外籍看護,好比阿蠔海鲜焖面，投资30多万，面积40-60平，职员4-6人，不要厨师，3天学会！

如许，你既有了两套房，且可以用房租付一部门貸款，又有了本身的奇迹！

網友五：

建议你買房貸款，不要全款。買房貸款自己可以算是國度给買房者的一个小福利，買房貸款利率相对于银行其他貸款利率是低不少的。

商貸基准利率4.9%，就算上浮15%也只有5.635%。这也是為甚麼貸款利率上浮，另有这麼多人買房，由于即便上浮，買房貸款利率也很低。

屋子有升值空间，能多買一套就多買一套。你那边有110万的屋子，阐明你那边房价还不是很高，房价另有升值空间。多買一套，可以用屋子以租养貸，如许你还款压力也小。

若是你那边首付20%便可以買，你工资又比力多的话，110万你買4套屋子也能够。过几年屋子涨价，继续升值，多套屋子的红利比一套@屋%79nu5%子大很%RR19r%多@。

到时辰可以卖一套，还其他屋子的貸款。到时辰你就会發明，你用110万全款只能買一套。

而貸款可以買几套，升值后卖出一套还貸款，你可能纯赚2套房乃至更多。这就是買房杠杆的感化。

固然，若是你工资不是很高的话，你可以選择買2套也能够。

按上述方案買两套房后，手上还握有30万現金，且还会继续挣錢，一般不会存在經济危機。若是全付買一套的话，这錢就是死錢了，且20年后你仍是只有一套房。

網友六：

甲和乙一样都是110万現金，本地房价是10000一个平方。

甲用所有現金采办了一套100平方的屋子。

乙用最低首付（30%）采办了2套100平方的屋子，首付付完后残剩50万，除去参差不齐的用度就算残剩40万，拿出20万给本身家做買卖靠谱的亲戚，1分利錢(洗碗手套,每小我身旁应当都有比力靠谱缺錢的亲戚，本人放了20万)，20万一年利錢2.4万，此外20万到银行做守旧理财，年化6，一年差未几1万多。

这些收益你差未几可以平掉一套房每一个月月供，若是拿房后租出去一套，根基一套房貸就不必要还了。

2年今后，房价涨到16000，甲一套房价值160万，乙二套房价值320万，卖掉一套房，除去用度得手現金80来万。

加之乙以前手上40万，光現金120万，仅仅是一个思惟，2年乙經由过程110万具有了一套房和現金120万，而甲看似房价也涨了结只有一套自住屋子罢了。

思惟扭转一切，本人14年貸款買房，残剩現金分离到股票，基金，和線下房貸，以是人生在于折腾，别怕欠银行錢！2018年祝大师發發發發！

若是是你，你会做甚麼样的選择？

接待留言交换会商，说不定会获得你想要的谜底！

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