港府多管齐下欲破房屋难题 大胆用土地收回尚方宝剑
10月16日，香港特區行政主座林郑月娥颁發任内第三份施政陈述，名為《爱惜香港 共建家园》，颁布發表推出跨越220項新辦法，重要聚焦于地皮衡宇政策。按照Demographia本年1月颁發的陈述显示，香港已持续九年景為全世界住房最难以包袱的都會，房摺疊紗門，價是本地人均匀收入差未几21倍，而排名第二的温哥華的房價则是本地人收入约12倍。
她坦言，衡宇是社會今朝最严重的民生问题，也是部門民怨本源。是以，自上任以来對衡宇政策已有清楚定位，“衡宇并不是简略的商品，合适的寓所是市民應有的指望。衡宇是創建调和不乱社會的根本，當局在此中饰演不成或缺的脚色。”
在下层衡宇问题上，林郑月娥暗示，将来三年會操纵當局短時間空置地皮及成长商借出的地皮，兴修1万個過渡衡宇单元，當局预留的扶植费，已由早前颁布的20亿港元增至50亿港元；同時向非公屋、非综援低收入住户供给現金补助帶夜燈纸巾盒,，亦會建议增长综援家庭房錢补助最高金额。
同時，特區當局也會继续推展特设為知足青年人短暂住房必要的青年宿舍，此中1760個单元将于将来两年完工，此外五個可供给约1600個单元的項目亦在举行中。在增长公屋供给方面，特區當局會请求房委會钻研将辖下工厦重修為公屋，房委會亦會加速出售現有39個租置规划屋邨傍邊约4.2万個未售出单元，知足市民的置業需求。
收回三类私家地皮
一向以来，地皮供给欠缺都是香港衡宇问题所面临的瓶颈。
林郑月娥暗示，當局规划應用《收回地皮条例》，重要收回三类私家地皮全数用作公营衡宇及相干举措措施成长，包含公屋、绿置居、居屋及港人首置上車盘。新成长區等項目，今朝已知會收回跨越700公顷新界农地及棕地，此中400公顷在将来5年收回，远高于曩昔5年收回的20公顷。
林郑月娥坦言，暖暖通水管,援用收回条例较可能带来必定的司法挑战，但此举堪称冲破旧有的官方思惟，决议操纵這把“上方宝剑”。按照《收回地皮条例》，當局援用该条例收回私家地皮，必需是因應當局必要征用有關地皮作依照该法规所确立的“大眾用处”，包含兴修水務举措措施、公营衡宇等，并向地皮原有人作必定抵偿。香港當局客岁颁布的文件显示，1997至2018年時代當局援用《收回地皮条例》154次。
她在當日的记者會上暗示，當局以往只在两種固有情景下援用這個条例，“一是當局已完成大范围计划，第二種是触及基建項目，好比公路、铁路、病院等触及一些私家地皮，但咱们認為應當将市民的住房需求摆在首位，地皮應當用来起楼，當局應當参與。在改划用处中，百分百用于公营衡宇，知足大眾用处的请求。”
公然資料显示，香港四大龙头地產商恒基、新鸿基、新世界(8.750, -0.08, -0.91%)和长江实業四家，今朝在香港“囤地”的面积约1.02亿平方呎，约占香港总地皮面积1%。此中，恒基地產具有约4500万平方呎的农地。
新鸿基地產主席兼董事总司理郭炳联此前暗示，申请农地轉换的审批進程凡是必要长达10至30年，他指望當局可以加速审批進程，并暗示但愿當局可以提高地积比率，以往當局只核准0.2至0.4倍地积比率建屋，他認為可以增至三四倍及以上，以便供给更多室第给下层市民。
据悉，曩昔三年， 新鸿基地產已将900万平方呎的农地， 轉换用作室第用处，供给约1.5万個单元。今朝，申请轉换农地用处的進程十分繁琐， 包含向城规會申请、得到地政总署等各當局部分核准等。
“今朝新界地域因遭到基建方面的限定，或同時必要共同邻接乡郊地域的成长，是以只可作极低密度成长，地积比率甚或低至只有0.2倍，很是挥霍。當局若乐成收地，應在開展任何扶植前先完成总体计划，订明该區的地皮用处及交通等配套举措措施。跟着交通问题获得解决，根基排污、供水等举措措施亦已完整，當局即可放宽具成长潜力地皮的地积比率，以增长总体衡宇供给。”感德梁行举世董事、大中華區行政总裁赵锦权指出。
放宽首置按揭政策
别的，放宽按揭政策也是這份政策的一大亮點。為协助初次置業人士，特區當局會放宽由香港按證保险有限公司供给的按揭保险规划的楼價上限，初次置業人士可申请最高九成按揭貸款的楼價上限，将由現時400万港元晋升至800万港元。至于可申请最高八成按揭貸款的楼價上限，则由600万港元晋升至1000万港元，後者可以包含自用楼换楼按揭。
經络按揭轉介高档副总裁曹德明暗示，比年楼價的升幅以倍数计，400万港元如下的单元几近绝迹，首置客上車梦遥遥無期，信赖當局是因應市场需求而作出调解。他認為，當局這次只是放宽按揭成数，但没有低落压力测试请求，即代表有能力的首置人士才可享受新辦法上車，信赖對楼市危害上的打击影响不大。
他举例，假如一個售價硫磺皂,為800万元的单元，買家今朝只能做60%的按揭，但是新辦法下按揭成数上限晋升至九成，即削減240万元的首期開支，減幅达75%。但是，每個月供款则由19，279港元增至28，919港元，升幅到达50%，压力测试请求亦晋升63.6%。
同時，華夏地產钻研部高档联席董事黄良升指出，初次置業人士可申请最高九成按揭貸款的楼價上限，由400万港元放宽至800万港元。以2019年首三季二手中小型私屏東借款，家室第挂号计，全港新增8289宗成交合适申请首置九成按揭的最新请求。
頁:
[1]