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標題: 溢價率將近456% [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-12-2 18:06
標題: 溢價率將近456%
余杭南苑街道紫蘭花苑2幢1單元501室這套房子，兩次悔拍原因都是因為拍賣前咨詢銀行時說可以貸款，但拍下來後卻不能貸款，無法湊齊後期款項，不得不違約。
無獨有偶。今年7月份，蕭山棉北裏小區一處房齡高達50多年、建築面積32.18㎡的老破小法拍房，起拍價26.9萬元，評估價38.29萬元，最終以令人咋舌的115.3萬元高價成交，被認為是賭拆遷。
其中,中山區當舖，古靈慈橋這套房子，評估價是73萬元。今年5月第一次拍賣時，從起拍價52萬元一路飆升，最後以289萬元成交，單價高達5.85萬元/㎡,台北租車，溢價率將近456%。
進入六七月份後，銀行信貸逐步收緊，波及到法拍房市場，下半年悔拍增多，主要原因都是貸不了款，又付不出全款，無奈毀約。
如果說，之前悔拍主要是因為價格，那麼隨著這半年二手房價格猛漲，這一因素已經變淡。
7月下旬，有套下沙文匯苑的房子拍出了368萬元，買受人因為征信資質不佳，銀行拒絕貸款。
網絡配圖
西湖區古靈慈橋法拍房
如今，隨著國傢多部委嚴查銀行信用貸流向,和合術，這一塊業務必然收緊。
今年悔拍房源接近20套
雖然二拍相比一拍總價便宜了將近100萬元，但二拍買受人還是悔拍了，据悉買受人未能按時付全款。
不過，記者發現，這些以驚人高價拍出的房源，後來很多都悔拍了。
網絡配圖
藍色錢江法拍房內景
蕭山棉北裏小區法拍房
該公司法院服務部主筦王路說，今年以來，杭州已經有19套法拍房源共悔拍21次，其中有2套房源都是兩次悔拍，分別是西湖區古靈慈橋20號2單元101室和余杭南苑街道藕花洲大街10號地塊（紫蘭花苑）2幢1單元501室。
今年以來，法拍房的熱度前所未有地高漲。
据悉，買受人拍之前以為這套房子很快就會拆遷，但拍下後去相關部門咨詢，發現這套房子短期內無拆遷計劃，因競拍價太高，資金周轉不過來，因此違約。
今年8月18日，古靈慈橋這套房子再次在淘寶司法拍賣平台上線競拍，二拍價格理性多了，最後成交價為192.4萬元。
最新的一套悔拍房源是今年9月拍出的一套西湖區康樂香港城的房子，悔拍原因是該房源不能貸款，客戶無法付清全款。
其中有銀行在介紹中稱“無需擔保，過戶抵押辦理前為信用貸，利率為年化7.5%，過戶抵押辦理完成後恢復為按揭貸”。
果然，買受人後來也悔拍了。這套房源再次出現在司法拍賣平台上，並於9日再次開拍。
包括西湖區留下古靈慈橋“拆遷預期房”、藍色錢江千萬元豪宅、蕭山棉北裏小區50多年房齡的“拆遷預期房”等。
記者在淘寶司法拍賣平台上看到，通常拍賣房源的介紹頁面右上側都有“一鍵申請貸款”按鈕，點進去後會跳出該房源的合作貸款銀行信息，包括最高可貸比例、利率、其他費用等。
目前，古靈慈橋這套房子再次上線司法拍賣平台，將於11月27日第三次拍賣。
6月底那套藍色錢江的房子，一拍拍出了1234萬元的高價，但買受人毀約，原因就在於“資金未能在指定時間到賬”。
該房源一拍時有77人報名，但截至記者發稿，二拍僅6人報名參拍。
噹時坊間推測，買傢出價如此瘋狂，看中的是這套房子有拆遷預期，因為今年西湖區有多個社區被列入征遷範圍。沒想到，買受人不久後就悔拍了。
王路說，之前司法拍賣平台上的房源，經常會打上“可貸款、不限購”的標簽，現在也基本上很少見了。“即使是房源公告裏公佈的貸款合作銀行，現在一般也很難放貸，主要是額度受限。”王路說。
自從3月底杭州出台限購政策以後，不限購的法拍房成為很多外地購房者避開政策壁壘、實現“曲線入杭”的捷徑，在這樣的揹景下，多套法拍房以遠超市場價的非理性價格成交；而由於今年杭州拆遷力度空前，多個區域都有拆遷計劃，一些帶有“拆遷預期”的法拍房更是屢屢拍出超高價。
多套房源因此悔拍
銀行信貸收緊波及法拍房
甚至有2套房源兩次悔拍
杭州來拍網絡科技有限公司筦理著杭州80%以上的司法拍賣房。
不過記者曾去現場走訪，了解到棉北裏小區暫時並無整體拆遷計劃。

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