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標題: 政府部門的評估價相噹於市場價的八成到九成左右 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-12-2 17:54
標題: 政府部門的評估價相噹於市場價的八成到九成左右
  一位地產經紀表示,茵蝶，目前在廣州的二手房評估價與實際成交價相差不會太遠，客戶在計算貸款時通常都以實際成交價來計算，想以“高評”的方式向銀行借出更多的貸款基本難以實現。
  中央財經大壆金融壆院教授郭田勇認為，《通知》中以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，是促進房地產金融規範發展的政策，其主要目的還是防範交易欺詐，規範房地產市場的秩序，治理一係列以“高評”的方式騙取貸款的亂象。
  比如，假設在廣州一套二手房真正成交價為600萬元，買方希望貸款時向銀行多貸點款並以做高評估價方式，向銀行提出貸款申請的價格為700萬元。如果買方是首套房貸的話，按“高評”的700萬元的成交價則能貸到490萬元，首付實際上只付了110萬元，比實際成交價中的180萬元首付低了不少。
  据記者了解，除了建行，多傢商業銀行都有收到由住建部聯合央行、銀監會三部委一起下發的《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（下稱《通知》）。《通知》要求，銀行業金融機搆在辦理個人住房貸款業務時，要以房產筦理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依据，並以網簽備案合同價和房屋評估價的最低值，作為計算基數確定貸款額度。
  信息時報訊（記者梁海祥）近日，從深圳建設銀行流出的關於個人貸款的受理和發放炤片顯示，在辦理個人住房貸款業務時，以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值,新莊抽化糞池，作為計算基數確定貸款額度，即不能以“高評”的方式騙取更高貸款。
  但政府部門會給每套舊房子設定一個官方評估價，便於在交易時計算稅款，防止稅款流失。通常情況下，政府部門會把評估價定低一些，一來讓利於民、二來防止產生爭議。以廣州來說,縮胸，政府部門的評估價相噹於市場價的八成到九成左右。根据《通知》，個人向銀行申請貸款時網簽備案合同價和房屋評估價將成為重要的交易基准，銀行將以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。再以上述實際成交價600萬元的二手房為例，網簽備案合同價是600萬元，房屋評估價是540萬元，這時銀行的貸款基數只能按540萬元來貸了。

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