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標題: 商業貸款如果是首套能貸7成 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-8-14 18:57
標題: 商業貸款如果是首套能貸7成
　　先來舉個例子：地點坐標：北京，假設，一套350w的房子，首付120w ，公積金和商業貸款混合貸款，公積金：3,隱形矯正.25% 商業貸款：4.9%，公積金貸款80萬，商業貸款150萬，貸款230萬。貸30年，等額本息的總利息是181.9萬，等額本金的總利息149.7萬。
　　眼下房地產市場侷勢不明朗，有的專傢看空有的專傢看漲，無論以後房價走勢如何，對於剛需購房者來說，房子都得買。那麼，對於購房者來說，怎樣買房才能更省錢？各傢銀行的房貸利率差距有多大？

　　但是商業貸款和公積金貸款在保嶮費方面存在差異，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅,南崁馬桶不通，銀行一般不會要求貸款人購買保嶮，如果是公積金貸款的話，買保嶮一般在所難免，而保嶮費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。
　　因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。

　　五、選擇中小銀行就一定比四大商業銀行省錢?
　　一般來說，公積金貸款比商業貸款利率低一些，商貸的基准利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。首套房公積金最低首付2成，二套結清最低首付3成，未結清最低首付4成；首套商貸最低首付3成，二套結清首付最低3成，未結清最低首付7成。

　　一、全款買好還是貸款買好，貸款多少合適？

　　影響貸款年限的重要因素有三個： 1.收入，一般月供最高不能超過借款人收入的50%； 2.貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下；3. 房齡，特別是購買二手房，銀行會根据房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限,線上妞妞。那究竟是等額本息好還是等額本金還款好呢？要不要提前還款？
　　三、信用記錄不良就不能申請貸款嗎？
　　顯而易見，等額本金支付的利息更低。如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。另外，投資的利息只要大於4.9%，不用著急還銀行貸款的。

　　四、公積金貸款一定比商貸省錢嗎？

　　不同銀行對於不同情況的不良信用記錄貸款存在不同的規定，有的銀行規定是看踰期次數和最高踰期的情況；也有的銀行是看總踰期次數來決定是否辦理貸款，比如累積超過15次就不再給予辦理。但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，在跟銀行打交道的時候，最好儘可能、的提供豐富的材料和擔保，並且說明不良信用記錄的原因，如果借款人踰期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。
　　二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎?
　　對於錢多的沒處花的土豪來說，這個問題可以忽略。對於無法全款的普通上班組來說，肯定是貸款買房更合適，在負利率時代，借到銀行的錢，其實就等於賺到了。對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。所以，要根据自己的收入和壓力承受能力量力而行。

　　在很多人的眼裏，五大行推出的住房貸款業務利率不如中小銀行低。其實，這是一個很大的誤區。小編匯總了下部分銀行的首套房房貸利率發現，相對而言，各傢銀行的房貸利率差距很大外資行與五大行和股份制銀行相比，普遍貸款利率更高。其中，浦發銀行(600000,)、民生銀行(600016,)和匯豐銀行貸款利率最低，為3.92%，渣打銀行最高，為4.41%,支票票貼。(來源：中國電子銀行網)

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