房屋预售後,土地使用权能用作抵押貸款吗?

admin

衡宇貸款在實際糊口中长短經常見的一種貸款典質，是两邊為了各自的长处而促進的買賣。可是對付衡宇预售後地皮利用权能否典質貸款這一問题，衡宇预售後，地皮利用权能用作典質貸款吗？

網友咨询：在我國衡宇预售後地皮利用权能否典質貸款？

河北明喆信状師事件所王楠状師解答：

在我國衡宇预售後地皮利用权可以典質貸款。

按照《物权法》第一百八十二条，以修建物典質的，该修建物占用范畴内的扶植用地利用权一并典質。以扶植用地利用权典質的，该地皮上的修建物一并典質。典質人未按照前款划定一并典質的，未典質的财富视為一并典質。

以依法手機娛樂城推薦，获准還没有制作的或正在制作中的衡宇或其他修建物典質的，當事人打點了典質物挂号，人民法院可以認定典質有用。

商品房预售完成後，地皮利用权仍属于開辟商所有，从法令划定角度来搬家,看，開辟商有权以预售商品房范畴内的地皮利用权举行典質。問题的關头是，预售商品房中，部門購房户若是举行了预报挂号，開辟商不克不及将预报挂号范畴内的地皮利用权直接举行典質。

根据《物权法》第二十条的划定，當事人签定交易衡宇或其他不動產品权的协定，為保障未来實現物权，依照商定可以向挂号機構申请预报挂号。预报挂号後，未經预报挂号的权力人赞成，处罚该不動產的，不產生物权效劳。

王楠状師解析：

果断预售衡宇可否做典質貸款的根据有两個：

一、是不是可以上市買賣；

二、是不是可以正常做典質挂号。構筑的衡宇產权性子分為不少種，如单元公房、經濟合用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能典質有些不克不及，详细要看是甚麼產权性子的。

根据中華人民共和國《都會房地產辦理法》第四十四条，商品房预售典質地皮利用权理當合适以下前提：

一、已交付全数地皮利用权出金，获得地皮利用权证汽車清新除臭劑,书；

二、持有扶植工程计划允许证；

三、按供给预售的商品房计较，投入開辟扶植的資金到达工程扶植总的百分之二十五以上，并已肯定施工進度和完工交付日期；四向县级以上人民當局房產辦理部分打點预售挂号，获得商品房预售允许证實。

國務院令第248号《都會房地產開辟谋划辦理条例》第二十三条：

一、已交付全数地皮利用权出讓金，获得地皮利用权证书；

二、持有扶植工程计划允许证和施工允许证；

三、按供给预售的商品房计较，投入開辟扶植的資金到达工程扶植总的百分之二十五以上，并已肯定施工進度和完工交付日期；四已打點预售挂号，获得商品房预售允许证實。

预报挂号向後具备顾全效劳和排他效劳，预購人在签定预購合同時的预期是没有包袱的房地產所有权，開辟商在将扶植中的房地產举行预售後，受预报挂号排他效劳的制约，其处罚不動產的权力遭到限定，不得再以预售的商品房及其占用范畴内的地皮利用权设定典質。是電動噴霧機,以，如開辟商将预售房范畴内的地皮利用权举行典質，只有在征得商品房预購人赞成後，其典質举動才有物权效劳。