中交地产上半年融资30亿 代价不低的关联借款占比高

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新浪财经上市公司钻研院 大眼楼管/曹婕

新浪财经讯 6月18日晚间，中交地产公布通知布告称，拟向控股股东中交房地产团体有限公司（下称“中交团体”）告贷5.2亿元，年利率不跨越10%，刻日不跨越1年。

截至6月19日，中交地产及控股子公司利用向联系关系方告贷额度合计22.2亿元。据此前中交地产审议经由过程的《中交地产股分有限公司关于向联系关系方告贷额度的联系关系买卖议案》，赞成中交地产在2019年度向中交团体告贷金额不跨越80亿元，告贷年利率不跨越10%。

年头以来，中交地产共向中交团体借钱三次，公司的控股子公司借钱一次。

据3月28日通知布告，中交地产向中交团体告贷8亿元，利率不跨越10%，刻日不跨越3年；公司控股子公司重庆中房嘉润房地产开辟有限公司拟向中交团体告贷4亿元，利率不跨越10%，刻日不跨越3年，由中交地产供给连带责任担保。据1月26日通知布告，中交地产向中交团体告贷5亿元，利率也是不跨越10%，刻日不跨越1年。

究竟上，在中交地产的融资手腕中，向联系关系方告贷一向是很是“主力”的一环。截至2018年底，中交地产的融资余额中，除63.49亿元银行贷款之六合彩,外，联系关系方告贷占比最高，达30.97亿元，同期公司债仅为28.23亿元。而在2017年底，中交地产经由过程联系关系方告贷的融资余额为50.68亿元，跨越了银行贷款50.3亿元。

经由过程比拟2018年的融资环境可见，上述10%的融资本钱其实不算低。别的值得一提的是，不管2017年仍是2018年，公司经由过程向联系关系方告贷举行融资的本钱都不算低，利率在公司所有融资路子中几近是首屈一指的。

6月18日，中交地产在通知布告中暗示，近期跟着房地产调控的延续，房地产信贷政策延续收紧，公司曾多方考查淚溝,银行贷款、信任等融资方法，今朝融资难度较大，融资本钱也较高。在多方比力融资方法及本钱以后，参考市场环境及地产团体获得资金的本钱，本次向地产团体告贷年利率不跨越10%，属于公道范畴，未跨越股东大会审议的额度。

截至2018年底，中交地产的资产欠债率为89.48%，较2017年底的86.77%上升了2.71个百分点。

截至2019年4月30日，中交地产累计新增告贷25.51亿元，4月末告贷余额为168.73亿元。而2018年底的净资产为42.30亿元。

加之近来一次的融资，本年上半年，中交地产累计新增告贷超30亿元，占2018年底净资产的比例超70.92 %。

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