土地性质:一定要辨别清楚,有些土地是不能辦理貸款的!
近来碰到一個二手房買賣的案子，衡宇是一手買進，公寓性子，地皮為國有扶植用地利用权/衡宇所有权，地皮用处為體育馆。當初是全款買進，不限購，商住性子公寓，既然客户看中，代價接管就付了定金。在網签後拿去做貸款，却被告诉：國有扶植用地利用权上海這邊銀行不给貸款。國有地皮利用权通常為出讓给開辟商，归開辟商所有；國有扶植用地利用权常常是經由過程划拨获得，归當局所有。修建物和地皮利用权不是一個主體，以是銀行没法打點貸款典質手续。解决法子只能是變動地皮利用性子。在理论上如许做是可行的，可是這一般都是企業举動，小我少少有打點此营業的，也至關繁杂。并且地皮性子是全部地块一體的，小我根基没法打點乐成。
固然没能解决現实問题，可是弄清了地皮转性所需資料和流程，分享给大師，但愿對大師有效。
變動地皮利用性子必要供给如下申请質料：
1、地皮挂号申请书。
2、身份證实質料：
一、天然人供给：身份證实或户籍證实，拜托代辦署理人申请地皮挂号的，還理當提交授权拜托书和代辦署理人身份證实；
二、单元供给：業務执照及機構代码證复印件、法定代表人身份證实书、法定代表人授权拜托书、法定代表人和代辦署理人身份證实。
3、地皮权属来历證实：
一、地皮勘察定界陈述书、變動地籍查询拜访表原件（限宗地界址產生變革的供给）；
二、原《國有地皮利用證》原件；
三、地皮利用权招标、拍賣、挂牌讓渡成交确認书复印件（限招标、拍賣、挂牌讓渡地皮變動挂号供给）；
四、地皮利用权出讓合同或出讓合同變動协定原件、出讓红线圖原件、地皮出讓金缴付根据复印件（限出讓合同變動或划拨转出讓的地皮變動挂号供给）；
五、地皮讓渡合同原件、人民法院民事裁定书复印件、协助履行通知书原件（按照分歧环境區分供给）。
4、计划扶植質料：
扶植用地计划允许證、扶植工程计划允许證、选址定見书、计划红线圖等复印件（限在建工程总體讓渡的供给）。
5、地上修建物（附着物）證实質料（按照分歧环境區分供给）：
一、衡宇所有权證复印件（需检验原件）；
二、商品房交易合同、房地產讓渡合同、拆迁還房协定、担當公證书、房改房售（購）房合等同复印件。
6、企業改制的相干文件、地皮資產处理的核准文件、項目投資估價陈述书、地皮讓渡审批文件、地皮利用者名称變動質料、地皮坐落變動證实質料等（按照分歧环境區分供给）。
7、完税凭證或缓、免税質料、《地皮挂号纳税判定信息互换表》（单套衡宇買賣不必要供给）。
8、特别环境經审查認為理當供给的其他需要質料。
地皮转性打點步伐：
按照《都會房地產辦理法》第17条划定，扭转地皮用处應依循如下步伐：
1. 获得出讓方和都會计划行政主管部分的赞成
地皮用处扭转，将直接引發地皮出讓最高年限的扭转和地皮利用权出讓金的變革。同时，地皮用处的扭转，必定產生地皮利用权出讓合同中划定的权力义務瓜葛的變革。是以，《都會房地產辦理法》第17条和《城镇國有地皮利用权出讓和讓渡暂行条例》第18条，都划定了地皮用处的扭转必需获得出讓人的@赞%9Tkkl%成或核%ML1i4%准@。
地皮用处是都會计划的首要内容之一，扭转後的地皮用处必需合适都會计划的请求。是以，扭转地皮用处亦應获得都會计划行政主管部分的赞成。
2.签定地皮利用权出讓合同變動协定或从新签定地皮利用权出讓合同
地皮用处的扭转是地皮利用权出讓合同内容的重大變動，是以，地皮用处的扭转，在获得出讓人和都會计划行政主管部分的赞成以後，應由出讓人和受讓人签定地皮利用权出讓合同變動协定或从新签定地皮利用权出讓合同，调解地皮利用权出讓年限，并响應调解地皮利用权出讓金。
經上彀盘問，國有扶植用地利用权的地皮上的衡宇在外埠也有貸款的先例，可是上海這邊主流銀行回绝貸款。终极，客户只能以其他房產為典質打點了典質貸款解决購房款的問题。
這一单問题解决了，收成了一個教训。它也提示咱们，地皮性子和不動產瓜葛紧密亲密，必需區别清晰。而專業術语常常是很类似的，好比：國有地皮利用权和國有扶植用地利用权，它们所有权的主體分歧决议了性子纷歧样。
面临如许的問题你有何卓识，或這类屋子你晓得有哪些銀行可以貸款，请在评论區留言會商。感谢存眷：大树看房。
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